Wohn- und Geschäftshaus mit 23 Einheiten, Tiefgarage & guter Mietstruktur

Zum Verkauf steht ein vielseitig genutztes Wohn-und Geschäftshausensemble in Hamburg.<br><br>Die Liegenschaft verfügt über eine Wohn-und Gewerbefläche von insgesamt ca. 1.886,74 m²und zeichnet sich durch eine breit aufgestellte Mieter-und Nutzungsstruktur aus.<br><br>Die Wohnfläche von ca. 683,84 m² verteilt sich auf insgesamt neun Wohneinheiten.<br><br>Die durchschnittliche Nettokaltmiete der neun Wohnungen beträgt aktuell lediglich ca. 10,39 €/m², wobei fünf der neun Einheiten für weniger als 10,00 €/m² vermietet sind, sodass sich insbesondere bei künftigen Neuvermietungen grundsätzlich weiteres Mietsteigerungspotenzial ergibt.<br><br>Ergänzt wird die Wohnnutzung durch ca. 1.202,90 m² Gewerbefläche, die unter anderem von Praxen, Beratungs- und Verwaltungsunternehmen, einer gastronomischen Nutzung sowie einem Gewerbebetrieb genutzt wird. Durch die Vielzahl unterschiedlicher Mieter und Branchen ergibt sich eine breite Verteilung der Mieterträge.<br><br>Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt insgesamt ca. 21.123,70 € monatlich, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von<br>ca. 253.484,40 €. Hierin sind auch separat erfasste Mieten für Stellplatz-, Tiefgaragen-und Nebenflächen enthalten.<br><br>Zum Objekt gehören mehrere Tiefgaragen- und Außenstellplätze sowie zusätzliche Keller-, Archiv-und Nebenflächen.<br><br>Die separate Tiefgaragenzufahrt, großzügige Fensterflächen der straßenseitigen Gewerbeeinheiten und die unmittelbar am Objekt gelegene ÖPNV-Haltestelle sorgen für eine zusätzliche Attraktivität des Standortes.