Moderne Wohnung in historischem Ambiente in der Lüneburger Altstadt - Erstbezug nach Kernsanierung

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem liebevoll kernsanierten historischen Gebäude aus dem Jahre 1558 und besticht durch eine anspruchsvolle Innenausstattung. Auf einer Wohnfläche von 72 Quadratmetern im 1. Obergeschoss vereint das Objekt geschichtsträchtige Substanz (teilweise Sichtfachwerk und freigelegte Backsteinnischen) mit modernem Komfort. Das denkmalgeschützte Gebäude wird bis Ende 2026 komplett saniert und nach neuesten energetischen Standards gedämmt, zum Teil mit Lehm inklusive Wandheizung für gutes Raumklima. Es gibt ein innovatives Energiekonzept mit Wärmepumpe, Photovoltaik und smarter Energiespeicherung sowie Fußbodenheizung. Auch ein Aufzug ist im Haus vorhanden. Die gemütliche Wohnküche mit restaurierten historischen Wandnischen verfügt über eine hochwertige Einbauküche. Im Badezimmer mit Fenster gibt es eine bodengleiche Dusche und Platz für Waschmaschine & Trockner. Es ist mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Das helle und großzügige Schlafzimmer ist ruhig gelegen zur Hofseite. Eine kleiner Hauswirtschaftsraum vervollständigt die Wohnung, die voraussichtlich ab Februar 2027 verfügbar wird. Ein Dachbodenraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich gibt es einen eigenen Schuppen mit Stromanschluss hinter dem Haus, der zum Beispiel für Fahrräder genutzt werden kann. Ein Parkplatz am Haus ist nicht vorhanden. Zusätzlich zu Anwohnerparkplätzen kann aber in nur wenigen Metern Entfernung bei Bedarf geschützter privater Parkraum angemietet werden. Es handelt sich um ein privates Wohnprojekt, in welchem drei der fünf Wohnungen von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Daher ist bei der Vermietung auch das Einverständnis der Mitbewohner im Sinne einer harmonischen Hausgemeinschaft gefragt: • Die Gartenmitbenutzung ist in Abstimmung mit den anderen Hausbewohnern möglich. • Hunde- und Katzenhaltung ist in diesem Haus leider nicht vorgesehen. • Aufgrund Neusanierung ist in den Innenräumen das Rauchen und Vapen untersagt. Das Haus liegt sehr ruhig in einer einspurig geführten zentralen Spielstraße in der Lüneburger Altstadt. Nur wenige Gehminuten von „Am Sande“ und der Innenstadt entfernt, können alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs inkl. Cafe’s, Restaurants, Ärzte, Geschäfte, und Behörden bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden, einschließlich des 800m entfernten Bahnhofs. Neben Anwohnerparkplätzen kann in nur wenigen Metern Entfernung darüber hinaus bei Bedarf geschützter privater Parkraum angemietet werden.