Kochinsel, Weinkühler, Sonnengarten – hier wohnt der gute Geschmack!

Diese stilvolle Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2016 überzeugt mit moderner Architektur, einer durchdachten Raumaufteilung und einem offenen Wohnkonzept auf ca. 145 m² Wohnfläche. Das ca. 365 m² große Grundstück mit sonniger Südwest-Ausrichtung bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen und eine Deckenhöhe von ca. 2,60m schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und sorgen gemeinsam mit dem klaren, modernen Design für ein besonders angenehmes Raumgefühl. Die hochwertige Einbauküche der Marke Leicht wurde im Jahr 2020 erneuert und lässt keine Wünsche offen. Neben viel Stauraum und modernen Elektrogeräten von Siemens, Bora und Liebherr verfügt sie auch über einen integrierten Weinkühler – ein stilvolles Detail für Genießer. Ebenfalls im Jahr 2020 wurden die geschmackvoll gestalteten Außenanlagen angelegt und harmonisch auf das Haus abgestimmt. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohnbereich ein einladender Flur, ein Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von hier in die Garage – Einkäufe lassen sich so bequem und wettergeschützt ins Haus bringen. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen integrierten Ankleidebereich. Ergänzt wird die Etage durch ein Gästezimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Duschbad mit zeitgemäßer Ausstattung. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der bequem erreichbar ist und vielseitig genutzt werden kann. Das als KfW-70-Effizienzhaus errichtete Gebäude überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für angenehmen Wohnkomfort, während dreifach verglaste Fenster zur hervorragenden Wärmedämmung und einem ruhigen Wohnambiente beitragen. Zur Immobilie gehören eine Garage mit vorbereitetem Anschluss für eine Wallbox sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Klare Linien, moderne Materialien und eine zeitlose Gestaltung verleihen der Immobilie eine elegante, hochwertige Ausstrahlung. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen mit Komfort, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre perfekt verbindet. Lage Mit nur wenigen Schritten im Grünen und dennoch schnell im Zentrum, was will man mehr? An einer ruhigen, kaum befahrenen Straße liegt das angebotene Doppelhaushälfte im beliebten Nordosten von Kaltenkirchen. Die gewachsene Umgebung wird geprägt von Neubau Einfamilienhäusern und ist besonders familienfreundlich. Nur knapp zwei Kilometer und wenige Autominuten sind es zum Zentrum von Kaltenkirchen mit Bahnhof, Rathaus und diversen Einkaufsmöglichkeiten. Kaltenkirchen bietet eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt: Einkaufen, Dienstleistungsangebote und Gastronomie in einer attraktiv gestalteten Innenstadt, Kindergärten und alle Schulformen, vom Gymnasium bis zur privaten Waldorf und Leibnizschule, liegen in Fahrradentfernung. Das Freibad und die überregional bekannte und beliebte Holstentherme, Vereine, Reitställe und viele Ausflugsmöglichkeiten liegen in der nächsten Umgebung. Kaltenkirchen liegt am nördlichen Rand des sogenannten "Hamburger Speckgürtels" und blickt auf rund 800 Jahre Stadtgeschichte zurück. Die Stadt wächst seit Jahren überdurchschnittlich und verzeichnet aktuell fast 24.500 gemeldete Einwohner. Zwei Anschlüsse an die BAB 7 und vier Bahnhöfe der Regionalbahn AKN sorgen für eine exzellente Verkehrsanbindung. Bis zum Flughafen HH-Fuhlsbüttel fahren Sie mit dem Auto ca. 30 Minuten. In etwa 45 Minuten sind Sie in der Hamburger Innenstadt. In umgekehrter Fahrtrichtung erreichen Sie in knapp einer Stunde den Ostseestrand. Weitere Informationen Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2020 Bezug nach Absprache