Einziehen & Wohlfühlen - Erstbezug nach umfassender Modernisierung mit Balkon & Garage

Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus zeitlosem Design, durchdachter Raumaufteilung und einer attraktiven Lage. Nach einer umfassenden Modernisierung präsentiert sich die Wohnung im Erstbezugszustand und bietet beste Voraussetzungen für Eigennutzer sowie Kapitalanleger.<br><br>Bequem mit dem Aufzug gelangen Sie in die ca. 58,49 m² große Wohnung. Hier erwarten Sie helle und optimal geschnittene Räume mit einer modernen Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Allzweckraum, der sich hervorragend als Abstellraum, Ankleide oder Hauswirtschaftsraum nutzen lässt.<br><br>Ein besonderes Highlight ist die hochwertige neue Einbauküche von PLANA Küchen, die nicht nur durch ihr modernes Design überzeugt, sondern auch mit einer 5-jährigen Vollgarantie ausgestattet ist.<br><br>Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurden die komplette Elektrik sowie sämtliche Wasserleitungen innerhalb der Wohnung vollständig erneuert. Das modernisierte Badezimmer fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtkonzept ein. Als Bodenbeläge wurden pflegeleichte Fliesen sowie hochwertiger Echtholzboden aus Eiche verlegt und sorgen für eine zeitlose und wohnliche Atmosphäre.<br><br>Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Steigleitungen im Jahr 2013 erneuert. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Fernwärmeheizung, die gemeinsam mit der guten Gebäudehülle zu einer Energieeffizienzklasse C beiträgt.<br><br>Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen sonnigen Balkon, ein eigenes Kellerabteil sowie eine zur Wohnung gehörende Garage. Die gute Infrastruktur, die Nähe zur Universität, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.<br><br>Einziehen, wohlfühlen und den Alltag genießen - die hochwertige Einbauküche, das vollständig modernisierte Badezimmer sowie die bereits installierten Leuchten sind bereits vorhanden. Sie müssen lediglich Ihre Möbel mitbringen und können ohne weitere Renovierungsarbeiten direkt einziehen.