Großes Reihenendhaus mit Einzelhauscharakter

Dieses Reihenendhaus in Split-Level-Bauweise ist ein Raumwunder! Durch die geschickte Verteilung auf mehrere Ebenen sind Wohn- und Esszimmer, Gäste-WC und Küche räumlich getrennt von den Schlaf- und Kinderzimmern sowie dem Familienbad. Dadurch entsteht nicht nur sehr viel Privatsphäre, sondern auch der Eindruck von großzügiger Architektur. Das große Wohnzimmer und die große Wohnküche haben einen direkten Zugang zu dem schön angelegten und sehr gepflegten Garten. Die nach Südwesten ausgerichtete, überdachte Terrasse lädt ein zum Verweilen im Grünen, selbst wenn das Wetter einmal norddeutsch sein sollte. Eine halbe Etage höher befinden sich drei Zimmer sowie das Familienbad. Von dort aus führt eine Treppe zu den drei wohnlich ausgebauten Dachbodenzimmern, die nicht in der Wohnflächenangabe eingerechnet sind. Die Summe aus Wohnfläche plus die Nutzflächen im Untergeschoss und im Dachgeschoss ergibt ca. 200 m². Eine halbe Etage tiefer befinden sich neben dem Heizungskeller drei Zimmer, die aktuell als Waschküche, Vorratsraum und Büro genutzt werden. Auch diese Flächen wurden nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Sie sind zum vorübergehenden Aufenthalt zugelassen, beispielsweise Nutzung als Büroraum. Die Raumhöhe beträgt 2,30 m. Eine Nutzung als Schlafenraum ist mangels separaten Fluchtwegs nicht zugelassen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizung aus dem Jahr 2018 ist modern und effizient. Ein großer, regelmäßig gewarteter, 8000 l Öltank erlaubt, Heizenergie dann einzukaufen, wenn sie günstig ist. Der virtuelle Rundgang unter https://ths.li/d3wv0QG bietet einen sehr schönen Eindruck von der Immobilie sowohl von den Innenräumen als auch vom Garten. Lage Das Haus ist das Endhaus einer Reihe aus drei ursprünglich gleichen Reihenhäusern, die über eine Privatstraße erreichbar sind. Durch die versetzte Bauweise wirkt das Haus eher wie ein Einzelhaus, da die beiden weiteren Häuser in der Reihe nach hinten versetzt sind. Am Ende der Privatstraße beginnen die Felder. Die öffentliche Straße vor dem Haus ist sehr wenig befahren. Ein Wochenmarkt findet jeden Mittwochvormittag in 350 m Entfernung statt. Die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls in 350 m erreicht. Der Weg zur Grundschule beträgt 600 m und zum Gymnasium 2 km. Die Entfernung zum Bahnhof beträgt 2,6 km. Die Stadt Wedel bietet sehr viel: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Sportvereine, Reitställe, eine Fachhochschule, Restaurants, Beachclub, Supermärkte und eine Vielzahl von Fachgeschäften. Die Freizeitmöglichkeiten sind enorm: Neben dem Unternehmen von ausgedehnten Radtouren kann man wandern, segeln, Tennis spielen, reiten, segelfliegen in Heist und vieles mehr. Weitere Informationen Alle von mir zu dieser Immobilie gemachten Angaben beruhen auf den Informationen (Unterlagen, Plänen etc.), die ich von den Eigentümern erhalten habe. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehme ich keine Haftung. Änderungen, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung und Irrtum bleiben vorbehalten. Sehr gern vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an (Adresse und Telefonnummer!). Kommt es zum Abschluss eines Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie, wird eine Käuferprovision in Höhe von 2 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer als Makler provisionspflichtig tätig (Provision in gleicher Höhe).