3. Zi Wohnung mit EBK Stellplatz und Balkon mitten in Lauda

BITTE VOR IHRER ANFRAGE, DAS GESAMTE EXPOSÈ LESEN!!! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit rund 103 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss des traditionsreichen Speyerhauses – einem eindrucksvollen Architektenhaus aus dem Jahr 1906, das in den letzten Monaten aufwendig und liebevoll saniert wurde. Der Altbau-Charme blieb erhalten, doch technisch und optisch präsentiert sich die Wohnung auf modernstem Stand: Neue Fenster, Mineralputz an den Wänden und ein hochwertiger Design-Vinylboden schaffen ein helles, stilvolles Wohnambiente. Zur Beheizung sind EVO-Elektroheizkörper verbaut. Diese sind energieeffizient und sorgen für schnelle, gut regulierbare Wärme. Das moderne Tageslichtbad wurde in modernem Stil gestaltet – fugenlos, pflegeleicht und zeitlos. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Einbauküche ist neu und bereits im Mietpreis enthalten – ideal für alle, die ohne Renovierungsstress direkt einziehen möchten. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz, und der großzügige Gartenbereich steht zur Hälfte zur alleinigen Nutzung zur Verfügung – perfekt für entspannte Stunden im Freien. - 3 helle Zimmer auf 103 m² Wohnfläche - hochwertiger Design-Vinylboden - neue Fenster - Mineralputz an allen Wänden - modernes Tageslichtbad (fugenlos, pflegeleicht) - separates Gäste-WC - Einbauküche inklusive - Elektroheizungen der Firma EVO – hohe Wärmeleistung bei effizientem Stromverbrauch (wartungsarm, schnelle Aufheizung, präzise Einzelraumregelung) - 1 Stellplatz inklusive - Gartennutzung (hälftige Nutzung des großen Gartens) Die Wohnung befindet sich in 97922 Lauda, ein Ort, der für seine hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Lauda mit direkter Verbindung nach Würzburg und Heilbronn liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch die Autobahnanbindung (A81, A3) ist ideal für Berufspendler. Die ruhige Lage in einer gewachsenen Wohngegend kombiniert historisches Flair mit modernem Wohnen – ein echtes Zuhause mit Charakter.