Vier Zimmer. Ein gutes Zuhause: Neubau mit Balkon in Dortmund-Alt-Scharnhorst

Erstbezug im Neubau: Diese 4-Zimmer-Wohnung mit rund 85 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohnungen am Eichkamp in Dortmund-Alt-Scharnhorst. Das Haus wurde nach aktuellem Energiestandard errichtet (laut GEG-Nachweis Effizienzhaus 40) – mit Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern und sehr niedrigem Energiebedarf. Der Grundriss ist klar und familienfreundlich: Herzstück ist der offene Wohn- und Kochbereich mit rund 26,5 m², von dem aus Sie auf den Balkon mit Glasbrüstung gelangen. Drei weitere Zimmer bieten Platz für Eltern, Kinder oder ein Arbeitszimmer. Die Dachschrägen geben den Räumen einen wohnlichen Charakter. Raumaufteilung (ca.-Flächen laut Vermieter): - Wohnen/Kochen: 26,51 m² - Elternzimmer: 12,48 m² - Kinderzimmer 1: 11,27 m² - Kinderzimmer 2: 11,27 m² - Diele: 10,50 m² - Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche: 5,06 m² - separates Gäste-WC - Abstell-/Hauswirtschaftsraum (laut Vermieter mit Waschmaschinenanschluss) - Balkon mit Glasbrüstung Die Wohnung befindet sich derzeit noch im Ausbau (Estrich sichtbar). Bodenbeläge und Übergabezustand werden vor Anmietung mit dem Vermieter abgestimmt. Eine Einbauküche ist nicht enthalten – so planen Sie Ihre Küche ganz nach eigenem Geschmack. Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz (100 €/Monat) oder ein Außenstellplatz (50 €/Monat) angemietet werden, jeweils nach Verfügbarkeit. - Neubau, Baujahr 2025 laut Energieausweis; Fertigstellung 2026 laut Vermieter - Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen - Wohnung im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss mit Dachschrägen - Fußbodenheizung - Dreifach verglaste Fenster - Elektrische Rollläden - Balkon mit Glasbrüstung - Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche - Separates Gäste-WC - Abstell-/Hauswirtschaftsraum, laut Vermieter mit Waschmaschinenanschluss - Sicherheits-Wohnungseingangstür - Video-Gegensprechanlage - Tiefgarage (Ladepunkte vorhanden) sowie Außenstellplätze – optional anmietbar, nach Verfügbarkeit - Fahrradständer vor dem Haus - Bodenbeläge/Übergabezustand: werden vor Anmietung abgestimmt (derzeit Estrich) - Keine Einbauküche Die Wohnung liegt am Eichkamp, einer ruhigen Anliegerstraße im Dortmunder Stadtteil Alt-Scharnhorst im Nordosten der Stadt. Das Wohnumfeld ist grün und baumbestanden und von Wohnbebauung geprägt. Umgebung & Versorgung: - Nahversorgung: Netto-Markt am Geismerg 21 - Scharnhorster Zentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Ärzten - Grundschulen im Stadtteil: Siegfried-Drupp-Schule und Westholz-Grundschule Anbindung: - Bushaltestelle Grunewald (Linie 427) in der Nähe Angaben zur Infrastruktur dienen der Orientierung und sind unverbindlich. Entfernungen (gemessen über OpenStreetMap-Kartendaten, Fußweg bzw. Autofahrt, ca.-Werte): - Bus: Haltestelle Hans-Peters-Straße ca. 470 m (ca. 7 Min. zu Fuß) - Stadtbahn: Haltestelle Gleiwitzstraße ca. 620 m (ca. 9 Min. zu Fuß) - Bahnhof: Dortmund-Kirchderne ca. 1,2 km (ca. 13 Min. zu Fuß) - Einkaufen: REWE ca. 520 m (ca. 7 Min. zu Fuß); Netto Marken-Discount ca. 650 m (ca. 9 Min. zu Fuß) - Schule: Siegfried-Drupp-Grundschule ca. 760 m (ca. 11 Min. zu Fuß) - Kita: Kath. Kindergarten St. Immaculata ca. 680 m (ca. 10 Min. zu Fuß) - Arzt: Gemeinschaftspraxis Windfuhr Piecha ca. 1,7 km (ca. 23 Min. zu Fuß) - Apotheke: Distel Apotheke ca. 500 m (ca. 7 Min. zu Fuß) - Autobahn: Kreuz Dortmund-Nordost (13) ca. 10,9 km (ca. 14 Min. mit dem Auto) - Hauptbahnhof: Dortmund Hbf ca. 8,0 km (ca. 14 Min. mit dem Auto) - Flughafen: Flughafen Dortmund ca. 10,7 km (ca. 16 Min. mit dem Auto)