Gepflegtes, jedoch sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in Troisdorf Innenstadt mit viel Potenzial

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1932 bietet Kapitalanlegern und Investoren eine interessante Gelegenheit, eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in Troisdorf zu erwerben.Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m², verteilt auf vier Wohneinheiten. Die Immobilie ist derzeit überwiegend leerstehend. Lediglich die Erdgeschosseinheit ist aktuell noch vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 450 €. Auch diese Einheit wird voraussichtlich zeitnah frei, sodass das gesamte Objekt dem zukünftigen Eigentümer in absehbarer Zeit zur freien Verfügung stehen wird.Der bevorstehende vollständige Leerstand eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neuausrichtung der Immobilie. Nach einer entsprechenden Prüfung und gegebenenfalls erforderlichen Sanierungsmaßnahmen können die vier Wohneinheiten neu vermietet oder nach einem eigenen Nutzungskonzept gestaltet werden.Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand. Durch gezielte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen kann die Immobilie an heutige Wohnstandards angepasst und langfristig weiterentwickelt werden.Das 202 m² große Grundstück verfügt über einen Garten. Teilweise vorhandene Balkone sowie ein Keller ergänzen das Angebot. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Stellplätze sind nicht vorhanden. Das Grundstück ist nicht in Erbpacht vergeben.