1-ZIMMER-WOHNUNG IN HANNOVER-DÖHREN

Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 24 m² und einer attraktiven Lage im beliebten Stadtteil Hannover-Döhren. Ob als gemütliches Zuhause für Singles, Studierende oder Berufspendler oder als interessante Kapitalanlage – die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven für individuelle Wohnkonzepte sowie eine mögliche gewerbliche Nutzung, vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Genehmigungen. Die Wohnung ist bereits teilmöbliert. Die vorhandenen Möbel können nach individueller Absprache übernommen werden. Mieteinnahmen: Die Wohnung wurde bisher überwiegend im Rahmen einer zeitlich befristeten Vermietung an Monteure und Studierende vermietet. Die hieraus erzielten jährlichen Mieteinnahmen werden derzeit noch ermittelt. Entsprechende Angaben werden nachgereicht. Die Angaben zum monatlichen Hausgeld sowie zur Höhe der Zuführung zur Erhaltungsrücklage werden derzeit noch ermittelt und nachgereicht. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Die Höhe des monatlichen Erbbauzinses wird derzeit noch ermittelt und schnellstmöglich nachgereicht. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Lage Der beliebte Stadtteil Hannover-Döhren im Süden Hannovers vereint auf besondere Weise urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen. Geprägt von charmanten Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und gewachsenen Wohnquartieren bietet Döhren eine hohe Lebensqualität und ein attraktives Wohnumfeld. Die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Grünflächen der Leinemasch, dem Maschsee und den idyllischen Uferlandschaften der Leine lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der lebendige Ortskern rund um den Fiedelerplatz bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gemütliche Cafés, Restaurants und einen beliebten Wochenmarkt. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hervorragende Infrastruktur des Stadtteils. Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Mit den Stadtbahnlinien 1, 2 und 8 erreichen Sie die Innenstadt von Hannover bequem in etwa 15 Minuten. Über die Hildesheimer Straße und den nahegelegenen Messeschnellweg bestehen zudem gute Anbindungen an die B3, B6 und B65 sowie an die Autobahnen A2 und A7. Damit verbindet Döhren die Vorzüge einer ruhigen, grünen Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Stadtleben der Landeshauptstadt. Weitere Informationen Sonstiges Hinweise: Grundriss: Der Grundriss ist schematisch dargestellt – Überarbeitung folgt. Energieausweis: Der Energieausweis wurde bereits angefordert, liegt derzeit jedoch noch nicht vor. Die Vorlage des Energieausweises erfolgt spätestens bei der ersten Besichtigung. Bilder: Die Bilder wurden KI-gestützt digital aufgeräumt. Möblierung, Raumaufteilung und bauliche Gegebenheiten sind unverändert dargestellt. Erbbaurecht: Eine Eigentumswohnung mit Erbpacht kann eine besonders interessante Alternative zum klassischen Immobilienkauf sein. Sie profitieren von den Vorteilen des Wohneigentums und einem häufig attraktiveren Einstiegspreis. Die lange Laufzeit bis 2089 bietet dabei eine gute Grundlage für Ihre langfristige Wohnplanung. Gerne erläutern wir Ihnen die Einzelheiten des Erbbaurechts, die Höhe des Erbbauzinses sowie alle weiteren Rahmenbedingungen persönlich und transparent. Stichworte vermietbare Fläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1