Attraktives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, Ausbaupotenzial in Pracht

Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren und Bestandshalter. In attraktiver Wohnlage von 57589 Pracht präsentiert sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit einer geschätzten Wohnfläche von ca. 400 m² auf einem ca. 763 m² großen Grundstück. Die Immobilie vereint solide Bausubstanz, sofortige Ertragsmöglichkeiten und zusätzliches Entwicklungspotenzial in einer Größenordnung, die am Markt nur selten verfügbar ist.<br><br>Das Wohnhaus verfügt derzeit über insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer geschätzten Wohnfläche von rund 400 m². Die durchschnittlichen Wohnungsgrößen bewegen sich dabei zwischen ca. 55 m² und 80 m² und bieten somit attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Insgesamt stehen den Bewohnern etwa 14 Zimmer, 10 Schlafzimmer sowie 4 Badezimmer zur Verfügung.<br><br>Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss. Nach Einschätzung der Gebäudestruktur und vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen besteht die Möglichkeit, die vorhandene Wohnfläche auf insgesamt ca. 460 bis 485 m² zu erweitern und die Anzahl der Wohneinheiten perspektivisch von derzeit 6 auf bis zu 8 Wohneinheiten zu erhöhen.<br><br>Ergänzt wird das Flächenangebot durch eine großzügige Keller- und Nutzfläche von ca. 170 m². Hier stehen mehrere Lager-, Werkstatt-, Technik- und Abstellräume zur Verfügung, die zusätzlichen Mehrwert für Eigentümer und Mieter schaffen. Darüber hinaus gehören zwei Garagen mit einer Gesamtfläche von ca. 45 m² zum Objekt. Im Außenbereich befinden sich zusätzlich etwa 7 bis 8 PKW-Stellplätze, was insbesondere bei Mehrfamilienhäusern einen erheblichen Standortvorteil darstellt.<br><br>Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die aktuelle Nutzungssituation. Der Eigentümer bewohnt derzeit selbst zwei Wohneinheiten des Hauses und würde diese nach einem Verkauf gerne weiterhin langfristig anmieten. Für Kapitalanleger eröffnet sich dadurch die attraktive Möglichkeit, unmittelbar nach Eigentumsübergang über einen zuverlässigen Mieter zu verfügen und von sofortigen, planbaren Mieteinnahmen zu profitieren.<br><br>Die Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus einer Wohnfläche von ca. 400 m², einem 763 m² großen Grundstück, zusätzlichen Keller- und Nutzflächen von rund 170 m², zwei Garagen, zahlreichen Stellplätzen sowie einer möglichen Erweiterung auf bis zu 8 Wohneinheiten macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlich interessanten Investition.<br><br>Flächenübersicht<br>Grundstücksfläche: ca. 763 m²<br>Wohnfläche Bestand: ca. 400 m²<br>Mögliche Wohnfläche nach Ausbau: ca. 460-485 m²<br>Keller- und Nutzfläche: ca. 170 m²<br>Garagenfläche: ca. 45 m²<br>Gesamt nutzbare Fläche: ca. 615 m²<br>Dachboden-/Ausbaureserve: ca. 90-120 m²<br>Wohneinheiten aktuell: 6<br>Wohneinheiten möglich: bis zu 8 (vorbehaltlich Genehmigung)<br>Zimmer gesamt: ca. 14<br>Schlafzimmer: ca. 10<br>Badezimmer: ca. 4<br>Garagen: 2<br>Außenstellplätze: ca. 7-8<br><br>Eine Immobilie mit erheblicher Substanz, sofortigem Ertragspotenzial und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für Investoren, die Wert auf stabile Einnahmen, Werthaltigkeit und zukünftige Wertsteigerungen legen.