Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bönebüttel - heute vermietet, vielseitig für morgen

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1997 wurde ursprünglich für den gehobenen Eigenbedarf gebaut und bewusst im charakteristischen Friesenhausstil errichtet. Auf ca. 200 m² Wohnfläche bietet es ein großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das gesamte Objekt ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 19.200 €.<br><br>Der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss wurde vor Kurzem saniert und präsentiert sich modern. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt und bietet die Anschlussmöglichkeit für einen Kamin oder Ofen. Dank eines vorhandenen Trägers über der Innenwand besteht zudem die Möglichkeit, den Wohnbereich zum angrenzenden Zimmer zu erweitern. Eine separate Küche, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und ein Allzweckraum ergänzen die Etage. Terrasse und Garten schaffen zusätzlichen Wohnkomfort.<br><br>Über eine Marmortreppe gelangt man zur Einliegerwohnung im Obergeschoss. Diese verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, separaten Essbereich, Küche und Badezimmer.<br><br>Der Spitzboden wird derzeit als Lagerfläche, Werkstatt und zum Wäschetrocknen genutzt. Hier befindet sich außerdem eine vom aktuellen Mieter installierte Sauna.<br><br>Für die Wärmeversorgung stehen eine Gasheizung aus 2009 und eine Solarthermieanlage zur Verfügung. Ein Carport mit angebautem Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum.<br><br>Die Aufteilung eröffnet verschiedene Perspektiven - von der vollständigen Vermietung über Mehrgenerationenwohnen bis zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.<br>Eine vielseitige Immobilie mit Charakter, soliden Mieteinnahmen und interessanten Möglichkeiten für die Zukunft. Lage Die Immobilie befindet sich in Bönebüttel, unmittelbar östlich von Neumünster. Die Lage verbindet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit der Nähe zu den vielfältigen Angeboten einer größeren Stadt. Der Wiesenredder ist als Anliegerstraße geprägt und bietet damit ein angenehmes Umfeld abseits des innerstädtischen Trubels.<br><br>Gerade für Familien bietet der Standort attraktive Voraussetzungen. Die Grundschule Bönebüttel befindet sich im Ort und bietet zusätzlich eine Betreuung nach dem Unterricht. Weiterführende Schulen werden ab der fünften Klasse im nahegelegenen Neumünster besucht. Auch Betreuungsmöglichkeiten für kleinere Kinder sind in Bönebüttel vorhanden.<br><br>Die Nähe zu Neumünster sorgt gleichzeitig für kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie das Friedrich-Ebert-Krankenhaus sind schnell erreichbar. Der Neumünsteraner Hauptbahnhof liegt nur wenige Kilometer entfernt und eröffnet weitere Verbindungen in Richtung Kiel, Hamburg und darüber hinaus.<br><br>Auch mit dem Auto ist Bönebüttel gut angebunden. Die B430 führt durch das Gemeindegebiet und verbindet den Standort direkt mit Neumünster sowie in Richtung Plön. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Feldern, Wiesen und Waldflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.<br><br>Damit vereint die Lage zwei Welten: naturnahes und entspanntes Wohnen auf der einen Seite sowie die Infrastruktur und kurzen Wege nach Neumünster auf der anderen. Eine Kombination, die Bönebüttel sowohl für Familien und Berufspendler als auch langfristig für Mieter attraktiv macht. Weitere Informationen Stichworte vermietbare Fläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung