Kapitalanlage mit solider Rendite und modernisierter Gebäudesubstanz

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in der Waller Heerstraße. Das im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtete Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Unterkellerung. Das Objekt umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 309,6 m² auf einem ca. 234 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren in verschiedenen Bereichen modernisiert und befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen: 2026: Erneuerung der Klingelanlage 2018: Erneuerung der Rasenfläche im Hinterhof 2016: Modernisierung der Heizungsanlage 2013: Erneuerung des Daches sowie Verbesserung der Wärmedämmung des Daches und der Außenwände 1995: Modernisierung der Fenster 1990: Modernisierung der Leitungen Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 2.681,90 Euro, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 32.182,80 Euro. Die vollständige Vermietung, die laufenden Mieteinnahmen sowie die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen bieten eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Lage Die Immobilie befindet sich in einem nachgefragten, innenstadtnahen Wohngebiet im Bremer Stadtteil Walle. Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen sowie gastronomischen Angeboten im direkten Umfeld. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt und des Hauptbahnhofs. Zudem sorgen die nahegelegenen Autobahnen A27 und A281 für eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die gewachsene Wohnlage mit ihrer hohen Nachfrage nach Wohnraum macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges Deutsche Bank Immobilien GmbH Anna Zempel Mail: [email protected] Mobil: 0176 - 356 32 569 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie für Sie kostenlos und unverbindlich. Sprechen Sie uns einfach an! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anna Zempel Selbstständige Immobilienberaterin Kurfürstenallee 48 28211 Bremen Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0176 35632569 Aufsichtsbehörde: Senatorin für Wirtschaft, Häfen und Transformation Referat 50 Gewerbeangelegenheiten Internet: www.wirtschaft.bremen.de Anschrift: Katharinenklosterhof 3, 28195 Bremen Stichworte Gesamtfläche: 309,06 m², vermietbare Fläche: 309,06 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Bremen