Traumgrundstück in Waldtrudering - Einfamilienhaus mit Sanierungs- oder Neubaupotenzial

In absolut ruhiger Bestlage von Waldtrudering befindet sich dieses von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus aus den 1950er-Jahren auf einem außergewöhnlich großzügigen, nach Südosten ausgerichteten Grundstück mit ca. 1.090 m² Fläche. Die Bestandsimmobilie verfügt derzeit über eine Wohnfläche von ca. 170 m² und bietet eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens zu verwirklichen.<br><br>Die Immobilie ist aktuell noch vermietet und befindet sich daher in einem gepflegten sowie soliden Erhaltungszustand. Für eine langfristige Eigennutzung empfiehlt sich jedoch eine umfassende Sanierung, um das Haus an heutige Wohn- und Ausstattungsstandards anzupassen und das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.<br><br>Darüber hinaus eröffnet das Anwesen außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Nach derzeitigem Kenntnisstand besteht die Möglichkeit, die bestehende Wohnfläche um rund 300 m² zu erweitern und das vorhandene Baufenster vollständig zu nutzen. Dadurch könnte ein repräsentatives Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von rund 470 m² entstehen. Die abschließende baurechtliche Beurteilung und Genehmigung obliegt den zuständigen Behörden.<br><br>Der großzügige, nach Südosten ausgerichtete Garten bietet viel Raum für Erholung, Privatsphäre und eine hochwertige Außenraumgestaltung. Ob weitläufige Terrassen, Pool oder stilvolle Gartenanlage - das Grundstück schafft ideale Voraussetzungen für ein exklusives Wohnkonzept.<br><br>Die planungsrechtliche Beurteilung richtet sich nach § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Bebauung. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern, Villenanwesen und modernen Neubauten. In Verbindung mit der Grundstücksgröße und dem erheblichen Ausbaupotenzial bietet dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Familiendomizil in bester Nachbarschaft zu schaffen.