***BÜSCHER IMMOBILIEN*** Vermietetes und umfangreich renoviertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück im Osten der Stadt

ObjektbeschreibungWir freuen uns, Ihnen ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise anzubieten, das in den 1920er Jahren auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 728 m² errichtet wurde. <br><br>Dank umfangreicher Renovierungen und Modernisierungen, die im Laufe der Jahre durchgeführt wurden – zuletzt im Jahr 2022 – präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.<br><br>Das Haus ist derzeit vermietet und bietet eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten.<br><br>Baujahr:<br>- Ca. 1920er Jahre<br><br>Grundstücksgröße:<br>- 728 m²<br><br>Wohn-/Nutzfläche:<br>Ca. 102 m² (zzgl. Keller und Garagen)<br><br>Aktuelle Mieteinnahmen:<br>- 1.000 € monatlich für das Haus<br>- 80 € monatlich für die Garage<br><br>Baulicher Zustand:<br><br>Das Einfamilienhaus wurde instand gehalten und modernisiert. Zu den durchgeführten Arbeiten gehören:<br><br>- Oberböden: Erneuerung eines Großteils der Oberböden in den Wohnräumen<br>- Sanitäranlagen: Modernisierung des Gäste-WCs und des Badezimmers<br>- Heizungsanlage: Austausch der Heizungsanlage im Jahr 2006<br>- Innentüren: Erneuerung der Innentüren<br>- Malerarbeiten: Erneuerung der Malerarbeiten in allen Wohnräumen<br><br>Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet modernen Wohnkomfort in einem historischen Rahmen.<br><br>Ausstattung<br>- Heizung: Gasheizung (2006) mit effizienter Warmwasserversorgung<br>- Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster<br>- Bodenbeläge: Hochwertige Bodenfliesen und Laminat in den Wohnräumen<br>- Wände/Decken: Tapeziert oder gestrichen, mit modernen Wandfliesen im Bad und Gäste-WC<br>- Sanitär: Modernes Badezimmer mit Dusche, WC-Anlage und Handwaschbecken<br><br>Außenbereich:<br>Das große, vollständig eingefriedete Grundstück bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Ob für Gartenliebhaber, Spielbereiche für Kinder oder einfach als Rückzugsort – die Möglichkeiten sind vielfältig. Die überdachte Terrasse lädt zum geselligen Zusammensein ein.Raumaufteilung<br>Erdgeschoss (EG):<br>- Diele: Attraktiver Eingangsbereich<br>- Wohnzimmer: Heller und einladender Raum mit Zugang zur überdachten Terrasse<br>- Küche: Voll ausgestattete Einbauküche mit modernen Geräten<br>- Zusätzliche Zimmer: Zwei weitere Zimmer, die flexibel als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden können<br>- Badezimmer: Erneuertes Badezimmer mit modernen Sanitäreinrichtungen<br>- Gäste-WC: Praktisches, ebenfalls erneuertes Gäste-WC<br><br>Dachgeschoss (DG):<br>- Schlafzimmer: Zwei gemütliche Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Möbel<br>- Flur: Verbindung zwischen den Schlafzimmern<br><br>Keller:<br>- Teil-Keller: Bietet viel Nutzfläche für Lagerung und Technik<br><br>Garagen:<br>- Zwei Garagen: Bieten zusätzlichen Stauraum und Schutz für Fahrzeuge