Mü.-Waldperlach - 3-Fam.-Haus ( ca. 200 qm Wfl. ) mit Garten bzw. Baugrund für max. 420 qm Wfl.

BESTAND <br><br>Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes 3-Familienhaus aus dem Jahr 1958 auf einem großzügigen, ruhigen Grundstück von ca. 906 m². Wohnflächen gesamt: ca. 200 qm. <br><br>Im Jahr 2012 wurden diverse Renovierungsarbeiten durchgeführt. U.a. Erneuerung der Heizanlage, neues Dach mit Dämmung, uvm..... <br><br>Die Immobilie verfügt über 3 Wohneinheiten, die sich wie folg aufteilen:<br>EG und OG-Wohnung: Je eine 3-Zimmer-Wohnung + Küche + Bad, Wohnfläche je ca. 75,6 m², herrliche Süd-West-Terrasse/Balkon. DG: 2 Räume + Küche + Duschbad mit ca. 50 qm Wfl. - diese Wohnung ist schon weitgehend ausgebaut, jedoch noch nicht fertiggestellt. <br><br>Die Wohnung im OG ist noch bis 15.5.2027 vermietet - anschließend ist das gesamte Haus garantiert mietfrei. Eine Mietaufhebungsvereinbarung wurde bereits unterzeichnet. <br><br>Ideal zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. <br><br>Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch seine solide Bauweise. Das große Grundstück mit ca. 906 m² bietet und einen traumhaft großen Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ob als Spielfläche für Kinder, zur Gartengestaltung oder für weitere individuelle Ideen.<br><br>Der Bodenrichtwert (2024) liegt bei 2.500 €/ m² und 0,7 W. Auf dieser Basis würde sich rein rechnerisch ein Wert des Grundstücks von 2.265.000 € ergeben. <br><br>Kaufpreis: Euro 1.325.000 <br><br>Diese Immobilie ist sowohl für Eigennutzer interessant, als auch für Kapitalanleger, die von einer guten Vermietbarkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial profitieren wollen.<br><br>BAURECHT<br><br>Das Grundstück kann mit einem Neubau mit maximal ca. 420 qm Wohnfläche (Vorder- und Rückgebäude, E+1+D) bebaut werden. <br>Bei näherem Interesse lassen wir Ihnen gerne die Baurechtsvorprüfung unseres Architekten zukommen.