Provisionsfrei! 210 qm Wohnfläche, 1102 qm Grundstück + Nebengebäude und Doppelgarage in Watenstedt!

Wir freuen uns, Ihnen dieses vielseitige Wohnhaus mit Nebengebäude und großem Grundstück in Gevensleben OT Watenstedt präsentieren zu dürfen! Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet: - Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an. - 360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck. - Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung. In idyllischer Lage am Rande des Heesebergs finden Sie dieses liebevoll gepflegte Fachwerkhaus in Watenstedt auf einem weitläufigen Grundstück in Feldrandlage. Im Erdgeschoss bietet das Wohnzimmer mit separater Essnische Platz für große Familienzusammenkünfte. Eine moderne und geräumige Küche mit direktem Zugang in den Wintergarten sowie ein geräumiges Tageslicht-Bad mit Fußbodenheizung, Badewanne, ebenerdiger Dusche, Pissoir und Bidet befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Eins der vier Schlaf/-Kinder/-Hobbyzimmer befindet sich ebenfalls auf der unteren Ebene. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über ein 2018 modernisiertes Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche. Das Haupt-Schlafzimmer begeistert mit einer riesigen Ankleide, zwei weitere Zimmer und ein Balkon - mit Südausrichtung und natürlich auch mit Brockenblick - befinden sich ebenfalls in der zweiten Ebene. Auch das Dachgeschoss verfügt noch über eine ausreichende Deckenhöhe zur Nutzung als Wohnraum. Hier könnte sich zum Beispiel ein junger Erwachsener vollständig entfalten. Darüber hinaus bietet das Nebengebäude mit ausgebautem Dachboden, Werkstatt und zwei Garagen mit elektrischem Tor zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auch ein WC wurde hier nachgerüstet, sodass bei Familienfeiern maximaler Komfort herrscht. Zahlreiche Pflanzen und Bäume säumen den Garten, hinter der Rasenfläche mit Obstbäumen lädt der Schwimmteich zum Baden ein. Die biologische Filterzone im Zierteich sowie eine Filteranlage sorgen für eine herausragende Wasserqualität. Ein Schuppen und ein verglaster Pavillon befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück mit direktem Blick auf Heeseberg und Brocken. Aufgrund der Größe und Vielseitigkeit der Immobilie empfehlen wir Ihnen, sich den virtuellen Rundgang in Ruhe anzusehen. Das Objekt umfasst ein Wohnhaus mit drei Etagen und Keller sowie ein Nebengebäude mit zwei Ebenen. Auch das Grundstück kann über den 360 Grad-Rundgang erkundet werden. Für die beste Bedienbarkeit empfehlen wir, den virtuellen Rundgang auf einem Laptop oder PC statt auf dem Handy auszuführen. Da wir in den kommenden Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sind, möchten wir Sie herzlich einladen, sich selbst ein Bild von der Immobilie zu machen. Um Ihnen die Realisierung Ihres Eigenheim‑Traums zu erleichtern, stellen wir auf Wunsch gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner her, damit Sie dieses attraktive Angebot zu optimalen Konditionen sichern können. Lage Das kleine Dorf Watenstedt (knapp 300 Einwohner) befindet sich am Fuße des Heesebergs und bietet daher eine eindrucksvolle Kulisse zwischen mehreren Erhebungen - auf der gegenüberliegenden Seite ist bei freier Sicht nämlich auch der Brocken gut erkennbar. Die Gemeinde Gevensleben, zu der das Dorf Watenstedt gehört, profitiert von der Windenergienutzung durch die Landwind-Gruppe, was zu subventionierten Stromtarifen und einer speziell geförderten Infrastruktur führt. In direkter Umgebung befinden sich der Gemeindeort Jerxheim sowie Schöningen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Über die B79 und die L625 ist auch Braunschweig in einer halben Stunde zu erreichen. Weitere Informationen Sonstiges Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir dir ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommst du innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert deiner Immobilie. Für eine genaue Wertermittlung bieten wir dir ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an. Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023 Bezug sofort