THE LIGHT ONE - Leben in Hoberge

Diese charmante Erdgeschosswohnung in Hoberge-Uerentrup vereint modernes Wohnen, eine angenehm private Atmosphäre und den besonderen Luxus eines eigenen kleinen Gartens. Eingebettet in ein gepflegtes Dreifamilienhaus entsteht hier ein Zuhause, das sich bewusst von klassischen Wohnungen in größeren Mehrfamilienhäusern abhebt. Bereits die überschaubare Hausgemeinschaft vermittelt Ruhe und Exklusivität: Der Hauseingang wird lediglich mit einer weiteren Partei geteilt und schafft damit ein angenehm persönliches Wohngefühl. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung und einem offenen Wohnkonzept. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 34,58 m² Fläche. Hier verschmelzen Kochen, Genießen und Entspannen zu einem modernen Lebensmittelpunkt mit viel Raum für individuelle Einrichtungsideen. Ob großzügige Sofalandschaft, stilvoller Essbereich oder eine hochwertig geplante Küche – die offene Gestaltung schafft eine kommunikative und zugleich elegante Wohnatmosphäre. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Verbindung zum Außenbereich. Vom Wohnbereich öffnet sich die Wohnung zur ca. 15,61 m² großen Terrasse und dem angrenzenden eigenen kleinen Garten. Ein Detail, das die Wohnqualität spürbar erweitert und gerade in den wärmeren Monaten zu einem echten Lieblingsplatz wird. Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage in der Sonne oder ein Glas Wein mit Freunden am Abend – hier entsteht ein privater Rückzugsort mit einem Wohngefühl, das an ein kleines Haus erinnern könnte. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 13,89 m² Fläche angenehme Proportionen und ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie eine großzügige Schranklösung. Der Parkettboden verleiht dem Raum eine warme, wohnliche Note und unterstreicht seinen ruhigen Charakter. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ca. 5,13 m² großes Badezimmer, einen ca. 6,36 m² großen Abstellraum sowie eine ca. 5,15 m² große Diele, die sämtliche Bereiche auf kurzen Wegen miteinander verbindet. Großformatige Fliesen in den zentralen Wohn- und Funktionsbereichen sorgen dabei für eine zeitlose und pflegeleichte Basis. Die Kombination aus offenem Wohnkonzept, eigenem Garten, großzügiger Terrasse, eigenem Außenstellplatz und der privaten Struktur eines Hauses mit lediglich drei Wohneinheiten macht diese Wohnung besonders attraktiv. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen legen und dabei auf einen eigenen Außenbereich nicht verzichten möchten. Eine Wohnung, die nicht durch Übermaß überzeugen muss, sondern durch genau das, was im Alltag wirklich zählt: einen intelligenten Grundriss, kurze Wege, Privatsphäre und einen eigenen Platz im Grünen. Ein Zuhause ab dem ca. 01.06.2027 für alle, die das unkomplizierte Gefühl einer Wohnung mit einem kleinen Stück Haus- und Gartenleben verbinden möchten. Deine Highlights im Überblick: - Exklusive Lage in Bielefeld - Gehobener Neubau - Hochwertiges Parkett - Großformatige Fliesen - Gehobene Ausstattung - Terrasse mit eigenem Gartenanteil - Sichtbetondecken - Großzügiges Badezimmer - Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar - Kleines Wohnhaus (Dreifamilienhaus) - Video- und Gegensprechanlage - Flächendeckende Fußbodenheizung - Eigener Außenstellplatz - Top-Energieeffizienz - Fenster mit Dreifachverglasung Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Ostwestfalen verbindet Bielefeld mit seinen rund 340.000 Einwohnern urbane Dynamik mit einer bemerkenswert hohen Lebensqualität. Die renommierte Universitätsstadt profitiert von einem starken Wirtschaftsstandort, einer vielfältigen Unternehmenslandschaft sowie einem breit gefächerten Bildungs- und Hochschulangebot. Die Bielefelder Innenstadt präsentiert sich als pulsierender Mittelpunkt der gesamten Region. Rund um den zentralen Jahnplatz und die frequentierte Fußgängerzone Bahnhofstraße erwartet Anwohner ein vielseitiges Angebot aus Einzelhandel, Gastronomie und bedeutenden Kulturinstitutionen. Die historische Altstadt rund um den Alten Markt ergänzt das urbane Stadtbild mit gepflegten Fassaden, individuellen Geschäften und charmanten Cafés. Im begehrten Westen der Stadt befindet sich der Ortsteil Hoberge-Uerentrup, der zu den bevorzugten Wohnlagen Bielefelds zählt. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Teutoburger Waldes verbindet das gewachsene Quartier ein außergewöhnlich grünes und ruhiges Wohnumfeld mit der komfortablen Nähe zur Stadt. Die überwiegend gepflegte Wohnbebauung, weitläufige Natur- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zur Universität schaffen ein attraktives Umfeld für Familien und anspruchsvolle Bewohner gleichermaßen. Die verkehrstechnische Anbindung von Hoberge-Uerentrup lässt ebenfalls kaum Wünsche offen. Über die Dornberger Straße ist das Bielefelder Stadtzentrum mit dem Auto in rund fünf Minuten erreichbar. Die regelmäßig verkehrende Buslinie 24 gewährleistet zudem eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen darüber hinaus komfortable Verbindungen zur B61 sowie zu den Autobahnen A2 und A33. Hier eine kleine Übersicht: Kindergarten – 600 m Grundschule - 1,1 km Supermarkt/Apotheke – 300 m ÖPNV – 350 m Universität Bielefeld – 1,8 km Tierpark Olderdissen – 1,5 km Bielefeld Innenstadt – 3,6 km