Hochwertige 4,5 Zimmerwohnung mit Balkon zur Miete - Erstbezug

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in Schnaittenbach. Hier ergibt sich eine Gelegenheit für Mieter, die Stil und Qualität zu schätzen wissen. Diese charmante 4,5-Zimmer-Wohnung bietet für Sie den perfekten Rückzugsort in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Es handelt sich hierbei um einen Erstbezug nach einer umfassenden Kernsanierung (2026). Sie befindet sich in einem Energiesparhaus (KFW 55) mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über 4 großzügige Zimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer und einen großen zum Teil überdachten Balkon. Im Untergeschoss befindet sich ein heller geräumiger Abstellraum sowie ein Waschraum welcher Ihnen ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner bietet. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre gehoben und moderne Ausstattung aus. In den lichtdurchfluteten Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und sorgfältig ausgewählte Baumaterialien sichern ein angenehmes Raumklima. Der großzügige Balkon ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus über eine Schiebetür zu erreichen. In der Küche befindet sich eine hochwertige Einbauküche mit integrieren Vorratsschränken und nachfolgenden Elektrogeräten. - Kühlschrank - Gefrierschrank - Geschirrspüler - Backofen - Induktionskochfeld - Dunstabzug - Mikrowelle Im fertig möblierten Badezimmer stehen Ihnen eine große bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne zur Verfügung. Der Integrierte Waschtisch mit Spiegelschrank und ein WC rundet das Raumkonzept ab. Für Ihren PKW ist ein Stellplatz auf dem Grundstück vorgesehen, welcher sich in unmittelbarer Nähe zum überdachten Eingangsbereich befindet. Eine Mitbenutzung des Gartens ist nach Absprache möglich. Das Objekt verfügt des weiteren über einen modernen Glasfaseranschluss. Eine Garage befindet sich im Bau. Zusätzliche Kosten: Möblierung - Zuschlag Küche und Bad: 85 € monatlich (diese Kosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten) Das ländlich geprägte Schnaittenbach bietet eine solide Infrastruktur für alle Altersgruppen. Es vereint die Vorzüge vom kurzen Weg in die Natur und den Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Kinderspielplatz sowie ein Kindergarten. In Schnaittenbach stehen Ihnen neben den Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermarkt , Bäcker, Metzger, Apotheke, ….) auch eine Grund- und Mittelschule, sowie 3 Kindergärten zur Verfügung. Ebenfalls befinden sich verschieden Arztpraxen im Ort. Eine Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr erfolgt mittels Bus. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 400 Meter entfernt. Das Naherholungsgebiet biete viele Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren sowie ein großes Naturbad für die heißen Tage im Jahr. Auch der Freizeitpark Monte Kaolino ist direkt in der Nähe. Schnaittenbach verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B14. Sowohl die Autobahn A93 - Anschlussstelle Wernberg-Köblitz (ca. 10 km) als auch die Städte Amberg (ca. 20 km) und Weiden (ca. 25 km) sind schnell zu erreichen.