Provisionsfreie 4,5-Zimmer-Maisonette am Klostersee Pfullingen

Maisonettewohnung mit Seeblick in zentraler Lage von Pfullingen – provisionsfrei von privat Zum Verkauf steht unsere gepflegte Maisonettewohnung direkt am Klostersee in Pfullingen. Die Wohnung verbindet eine außergewöhnlich zentrale Lage mit einem schönen Blick ins Grüne und auf den Klostersee. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auf ca. 104 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern verteilt sich die Wohnung über zwei Etagen. Sie verfügt über drei Schlaf-/Arbeitszimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine Loggia mit Seeblick sowie einen weiteren Balkon. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein privater, mit elektrischem Tor abgeschlossener Garagenbereich in der Tiefgarage. Die wichtigsten Eckdaten: Kaufpreis: 349.000 € provisionsfrei / Privatverkauf ca. 104 m² Wohnfläche 4,5 Zimmer 3 Schlaf-/Arbeitszimmer Badezimm­er mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken separates Gäste-WC Loggia mit Seeblick zusätzlicher Balkon am Schlafzimmer Einbauküche Kelle­rraum privater Garagenbereich in der Tiefgarage Baujahr 1983 Obergeschoss verfügbar voraussichtlich ab Frühjahr 2027, nach Absprache Hausgeld: 586 € monatlich, inkl. u. a. Heizung, Warmwasser, Abfall, Hausmeisterservice, Gebäudeversicherung und Rücklagenbildung Aufteilung Auf der unteren Wohnebene befinden sich Flur und Garderobe, die Küche mit kleinem Essbereich bzw. Platz für eine Kücheninsel, ein Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie der großzügige Wohn-/Essbereich mit Erker. Von hier gelangt man auf die Loggia mit Blick auf den Klostersee. Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fußbodenheizung sowie drei weitere Zimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen kleinen Balkon. Zusätzlich ist über eine Auszugtreppe ein sehr geräumiger Dachboden erreichbar. Zustand & Modernisierungen Die Nichtraucherwohnung wurde 2005 umfassend renoviert und seit 2021 laufend modernisiert. Unter anderem wurden der Balkon saniert, die Küche optisch überarbeitet und mit neuer Arbeitsplatte und Spüle ausgestattet, Bad und Gäste-WC aufgefrischt sowie Waschbecken, Toiletten und zuletzt die Geschirrspülmaschine erneuert. Energie Verbrauchs­orientierter Energieausweis, 116 kWh/(m²·a) inklusive Warmwasser. Zentralheizung, Baujahr Wärmeerzeuger 1999, wesentlicher Energieträger Gas. Der im Exposé abgebildete Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus. Die Wohnung befindet sich direkt im Stadtzentrum von Pfullingen am Klostersee. Der Klostersee und die Parkanlagen des Klostergartens liegen unmittelbar vor der Haustür. Gleichzeitig befinden sich Cafés, Restaurants, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs nur wenige Schritte entfernt. Der Pfullinger Ortskern mit Bäcker, Metzger, Supermarkt, Banken und Ärzten ist laut Exposé in etwa zwei Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Busverbindungen Richtung Reutlingen und Schwäbische Alb befinden sich praktisch vor der Haustür.