Effizienzhaus A am Kummerower See – Wärmepumpe, PV, Pool, Sauna & nah zum Hafen

Nur wenige Gehminuten vom Kummerower See und Hafen entfernt erwartet Sie dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus inmitten der Mecklenburgischen Seenplatte. Die Wohn- und Nutzfläche umfasst ca. 200 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss. Herzstück des Erdgeschosses ist der offene und helle Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Übergang in den lichtdurchfluteten Wintergarten. Die hochwertige Häcker-Einbauküche aus dem Jahr 2020 fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer, die offene Galerie sowie ein großzügiges Badezimmer. Das beheizte Kellergeschoss mit Tageslicht wird wohnlich genutzt und bietet weitere vielseitig nutzbare Räume sowie ein eigenes Badezimmer und Zugang zur Sauna. Auf einem ca. 1.194 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen mit moderner Haustechnik, viel Privatsphäre und einem hohen Freizeitwert. Das Haus wurde 2012/2013 umfassend modernisiert und in den vergangenen Jahren durch weitere hochwertige Investitionen ergänzt. Der liebevoll angelegte Garten mit beheizbarem Außenpool, Rosengarten und großzügigen Grünflächen bietet viel Raum zum Entspannen. Vor und hinter dem Grundstück öffnen sich weite Blicke ins Grüne. Eine massive Garage mit ca. 8 × 4,2 m, zwei elektrischen Toren und überdachtem Sitzbereich sowie weitere Stellmöglichkeiten vor der Garage runden das Angebot ab. Verkauf von privat – provisionsfrei für den Käufer. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungs- und Investitionsmaßnahmen sowie die hochwertige technische Ausstattung: • Energieeffizienzklasse A • Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe (2024) • Photovoltaikanlage mit 8,4 kWp (2023) • Batteriespeicher mit 10 kWh (2023) • Dreifach verglaste Fenster • Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Wintergarten • Kamin im Wohn-/Essbereich • Hochwertige Häcker-Einbauküche (2020) • Beheizter, wohnlich genutzter Keller mit Tageslicht • Badezimmer auf jeder Ebene • Maßgefertigte Sauna • Beheizbarer Außenpool • Lichtdurchfluteter Wintergarten • Echtholzböden • Glasfaseranschluss • Eigener Gartenbrunnen zur Gartenbewässerung • Massive Garage (ca. 8 × 4,2 m) mit zwei elektrischen Toren und überdachtem Sitzbereich • Umfangreiche Granitpflasterarbeiten • Hochwertige Zaunanlage • Weitere Stellmöglichkeiten vor der Garage Das Haus wurde 2012/2013 umfassend modernisiert. Die energetische Ausstattung wurde insbesondere 2023/2024 durch Photovoltaikanlage, Batteriespeicher und Wärmepumpe nochmals deutlich aufgewertet. Die Grundrisse dienen der Orientierung; Maßangaben sind nicht verbindlich. Die Immobilie befindet sich in Kummerow am Kummerower See, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Mecklenburgischen Seenplatte – einer der schönsten Natur- und Erholungsregionen Norddeutschlands. Der Kummerower See und der idyllische Hafen sind in ca. 5–10 Gehminuten erreichbar. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Baden, Segeln und Bootfahren – ideal für Naturliebhaber und alle, die Ruhe und Erholung schätzen. Die nahe gelegene Stadt Malchin ist ca. 6 km entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Demmin und Stavenhagen sind gut erreichbar. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage sind auch größere Städte und beliebte Ausflugsziele gut mit dem Auto erreichbar. Berlin und Hamburg liegen je nach Ziel und Verkehrslage etwa zwei bis drei Autostunden entfernt. Auch die Ostseeküste ist in ungefähr eine Stunde erreichbar. So lässt sich die Ruhe des Landlebens genießen, ohne auf gelegentliche Ausflüge in die Großstadt oder ans Meer verzichten zu müssen. Das großzügige Grundstück ist von einer grünen, weitläufigen Umgebung geprägt. Vor und hinter dem Grundstück erstrecken sich offene Grünflächen, die ein besonderes Gefühl von Weite, Ruhe und Privatsphäre vermitteln. Dank des vorhandenen Glasfaseranschlusses eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Homeoffice und ortsunabhängiges Arbeiten. Hier lässt sich der Wunsch nach einem Leben im Grünen verwirklichen – Wohnen, wo andere Urlaub machen. Ob als dauerhafter Wohnsitz oder als persönlicher Rückzugsort: Die Lage am Kummerower See bietet eine besondere Kombination aus Natur, Erholung und Lebensqualität.