WOHNEN AM SALZTEICH · 4 Zi · 112 m² · KfW-55 · 2 TG · Aufzug

Ruhig wohnen im Park, rund 150 m zum Salzteich. Im kleinen Quartier „Wohnen am Salzteich“ – vier Stadtvillen mit nur 20 Wohnungen – vermieten wir eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Raumaufteilung: Wohnen und Kochen 35,7 m² mit Zugang zum West-Balkon (11,9 m²) ins Grüne Eltern 13,5 m² Kind 1: 12,1 m² Kind 2: 12,3 m² Bad 9,7 m² mit Wanne und Dusche Gäste-WC 2,8 m² Flur 13,2 m² Abstellraum 1,3 m² Dazu Kellerraum und zwei Tiefgaragenplätze. Der Aufzug fährt von der Tiefgarage direkt bis vor die Wohnungstür. Sicherheit und Substanz: Das Haus wurde 2014 als KfW-Effizienzhaus 55 in Massivbauweise errichtet. Die Tiefgarage ist als wasserundurchlässige Stahlbetonwanne (WU-Beton, „weiße Wanne“) gebaut. Der gemauerte, abschließbare Kellerraum (ca. 6,79 m²) liegt direkt an den Stellplätzen und ist trocken – geeignet für Vorräte, Werkzeug oder einen späteren Batteriespeicher. Eigenstrom: Für den West-Balkon ist ein normgerechtes Balkonkraftwerk bis 800 W geplant. Die Installation ist noch nicht erfolgt; die Anmeldung übernehmen wir. Zustand: Die Wohnung wird vor Bezug frisch gestrichen. Bäder, Gäste-WC und Flur sind gefliest. Die Wohnung wird ohne Einbauküche übergeben, so planen Sie Ihre Küche nach eigenem Geschmack. Wunschboden: In Wohnzimmer, Elternzimmer und beiden Kinderzimmern verlegen wir vor Einzug einen für die Fußbodenheizung geeigneten Bodenbelag. Sie wählen ihn aus unserer Musterauswahl. Der Boden ist in der Miete enthalten. Massivbau, KfW-Effizienzhaus 55 Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, Fernwärme mit Solaranlage Schüco-Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, Außenrollläden Granit-Innenfensterbänke, Innentüren Esche weiß Bad mit Wanne und Dusche, Villeroy & Boch, Grohe, Handtuchheizkörper Separates Gäste-WC Anschlüsse für Küche und Waschmaschine vorhanden Aufzug von der Tiefgarage in jede Etage, stufenloser Zugang Tiefgarage mit funkgesteuertem Tor, zwei Stellplätze Gemauerter Kellerraum, trocken Tiefgarage als WU-Beton-Wanne Balkonkraftwerk bis 800 W geplant Frisch gestrichen vor Bezug Wohltbergstraße 31, 38440 Wolfsburg-Wohltberg. Die vier Stadtvillen liegen in einem Park mit altem Baumbestand an einer ruhigen Zufahrt. Der Salzteich-Park mit Naturteich und Spazierwegen ist rund 150 m entfernt, die Bushaltestelle rund 200 m. Wochenmarkt am Brandenburger Platz, Apotheke, Bäcker sowie EDEKA und REWE sind in kurzer Distanz erreichbar. Zum VW-Werk sind es rund 7 Minuten, zum Klinikum unter 5 Minuten, die A39 ist schnell erreichbar. Neu im Umfeld: An der Brücke der Oststraße entsteht der Bahnhalt Wolfsburg-Sandkamp, der Wohltberg direkt an den RE 50 anbindet; die Inbetriebnahme ist laut Deutscher Bahn für das letzte Quartal 2028 geplant. Rund 3 km entfernt wächst mit dem WeCampusWOB ein Universitätsstandort der TU Braunschweig. Privatquartier mit kurzen Wegen 4 Stadtvillen mit 20 Wohnungen und je 2 Tiefgaragenstellplätzen, gemeinsamer Hof mit weiteren 7 Besucherparkplätzen, privater Zufahrtsweg, ruhige Sackgassen-Lage. Naturnah wohnen Alter Baumbestand, Salzteich-Park in 2 Minuten zum Joggen und Spaziergehen, Klieversberg und Stadtwald fußläufig.