Attraktive Kapitalanlage mit erhöhter AfA und Zukunftspotenzial

In Veerßen, einer der beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt Uelzen, bieten wir Ihnen eine vermietete Eigentumswohnung mit attraktivem Entwicklungspotenzial an. <br><br>Die Wohnung befindet sich in einem teilweise in Fachwerkbauweise errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten, das künftig in drei separate Eigentumswohnungen aufgeteilt werden soll. Für Kapitalanleger ergibt sich dadurch die Möglichkeit, eine eigenständige und klar abgegrenzte Wohneinheit zu erwerben.<br><br>Das Gebäude verfügt insgesamt über drei Wohnungen mit unterschiedlichen Größen: eine großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche, eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche sowie die hier angebotene Wohnung im Obergeschoss links mit ca. 55 m² Wohnfläche.<br><br>Die angebotene Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 432 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 5.184 € entspricht. Somit generiert die Wohnung bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen.<br><br>Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Der bestehende Zustand wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt und eröffnet Investoren die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen zusätzlichen Wert zu schaffen. <br><br>Neben einer langfristigen Wertsteigerung können dadurch perspektivisch auch die Vermietbarkeit und das Mietniveau optimiert werden. Darüber hinaus können sich aufgrund des Gebäudealters interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) ergeben.<br><br>Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gas-Etagenheizung. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, wodurch zukünftige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ohne die sonst häufig bestehenden denkmalrechtlichen Einschränkungen umgesetzt werden können.<br><br>Dieses Angebot eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine vermietete Bestandsimmobilie mit Entwicklungsperspektive suchen und die Chancen einer wertsteigernden Modernisierung gezielt nutzen möchten.