Provisionsfrei: Modernes 2-Familienhaus mit guter energetischer Ausstattung in Bergrheinfeld

Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten – großzügiges Haus mit Garten zum sofortigen Bezug!Dieses Zweiparteienhaus in Bergrheinfeld bietet mit insgesamt ca. 245 m² Wohnfläche und weiteren wohnlich nutzbaren Flächen Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Ob mehrere Generationen unter einem Dach, Wohnen und Arbeiten oder Eigennutzung mit ergänzender Vermietung – hier verbinden sich gemeinsame Nähe und persönliche Freiräume.Beide Wohneinheiten sind leer und können sofort bezogen werden. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist der zusammenhängende Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem zugehörigen Gartenanteil. Eine separate Küche, drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Ein kleiner Abstellraum an der Terrasse und eine eigene Waschküche bieten praktischen Komfort.Die obere Maisonettewohnung umfasst ca. 121 m² Wohnfläche. Auf der ersten Ebene erwarten Sie ein heller Wohnbereich, ein separates Esszimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Zwei Balkone und ein eigener Gartenanteil schaffen schöne Plätze im Freien.Eine Treppe im Wohnbereich führt in den ausgebauten Spitzgiebel mit offener Galerie und einem weiteren abgeschlossenen Raum. Gegenüber dem Wohnungseingang befindet sich zudem ein separat zugänglicher, zu Wohnzwecken ausgebauter Raum – ideal für Homeoffice, Hobby oder Atelier. Diese beiden wohnlich nutzbaren Flächen sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Vier Kellerräume einschließlich einer eigenen Waschküche ergänzen die obere Einheit.Zum Haus gehört eine Doppelgarage, deren Hälften den beiden Wohnungen zugeordnet sind. Die Gasbrennwertheizung wurde 2023 erneuert. Solarthermie unterstützt die Warmwasserbereitung beider Einheiten. Die Photovoltaikanlage ist der oberen Wohnung zugeordnet.Sie erwerben einen sehr gut instandgehaltene Immobilie zum sofortigen Bezug.