Ideal für Selbständige - großzügige Halle mit Wohn- und Mieteinheiten

Im Mittelpunkt dieser außergewöhnlichen Immobilie steht die vielseitig nutzbare Halle mit rund 135 m² Grundfläche - ideal für Selbstständige, Gewerbetreibende, Handwerker oder alle, die großzügige Flächen für berufliche oder private Projekte benötigen. Ergänzt wird das Konzept durch eine moderne Hauptwohnung sowie zwei vermietete Wohneinheiten.<br><br>Die Halle bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Lager, für KFZ-Dienstleistungen, Atelier oder Showroom. Eine Autobühne ist bereits vorhanden, auch größere Fahrzeuge können problemlos untergebracht werden. Besonders praktisch ist der separate Bürotrakt im Obergeschoss. Zusätzliche Lagerflächen stehen über einen Umlauf zur Verfügung; ein abgeschlossener Abstellraum sowie ein separates WC im Erdgeschoss ergänzen die funktionale Ausstattung.<br><br>Direkt über der Halle befindet sich die rund 119 m² große Hauptwohnung. Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1978 wurde 2016 umfassend saniert und um die modern gestaltete Wohneinheit in Holzständerbauweise erweitert. Die über eine Außentreppe erreichbare Wohnung ist hell und durchdacht aufgeteilt. Sie verfügt über einen Eingangsbereich, einen offenen Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche - bereits im Kaufpreis enthalten -, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein separates Gäste-WC. Für Wärme sorgt ein luftgeführter Pelletofen, dessen warme Luft über Deckenventilatoren verteilt wird.<br><br>2022 entstanden zwei weitere, jeweils ca. 56 m² große Wohneinheiten in Holzständerbauweise. Beide verfügen über separate Eingänge und eine eigene Gasheizung und sind damit funktional unabhängig. Zur Ausstattung gehören jeweils ein Eingangsbereich, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Schlafzimmer. Klimaanlagen im Wohn- und Schlafbereich sorgen für zusätzlichen Komfort. Jeder Wohnung ist ein eigener Außenstellplatz zugeordnet.<br><br>Beide Einheiten sind vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Kaltmiete von 650 € bzw. eine Jahresnettokaltmiete von 7.800 €.<br><br>Auch energetisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Die Fenster sind 3-fach verglast, die Bauweise wurde energetisch hochwertig ausgeführt. 2025 wurde eine Photovoltaikanlage mit 10,74 kW inklusive 11,6-kW-Speicher auf dem Carport- und Garagendach installiert. Eine zusätzliche Solaranlage auf dem Dach der Hauptwohnung unterstützt die Warmwasseraufbereitung.<br><br>Das komplett eingefriedete Grundstück mit elektrischem Tor bietet neben der Halle eine Garage, einen Doppelcarport sowie mindestens drei bis vier weitere offene Stellplätze.<br><br>Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Nutzungspotenzial: Die großzügige Halle bildet das Herzstück und verbindet sich hier mit komfortablem Wohnen und zusätzlichen Mieteinnahmen - eine interessante Kombination für Selbstständige, Unternehmer und Käufer mit individuellem Platzbedarf.