Ansprechendes Ein- bis Zweifam.haus mit zusätzl. ELW/Bürofläche und Pool in bevorzugter Wohnlage

ObjektbeschreibungDas hier angebotene topsanierte<br>Wohnhaus steht in beliebter schöner und ruhiger Wohnlage der Verbandsgemeinde Kirkel-Limbach im Saarpfalzkreis mit guter Verkehrsanbindung an die A6 und die A8 und mit kurzen Wegen zu den Nachbarstädten Homburg, Neunkirchen, Zweibrücken und St. Ingbert.<br><br>Das ursprüglich im Jahr 1957 errichtete 1 1/2 - geschossige, voll unterkellerte Wohnhaus mit Kniestock, Satteldach und 2 großen Dachgauben wurde im Jahr 1970 um einen voll unterkellerten 1- geschossigen Anbau (7 x 17,5 m) mit Flachach erweitert.<br><br>In den Jahren 2018 und 2022 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.<br><br>So wurden im Jahr 2018 folgende Maßnahmen durchgeführt:<br><br>- neue Dacheindeckung am Haupthaus incl. 12 cm starker Zwischensparrendämmung<br>- neue Elektroverteilung mit 3 Unterverteilungen<br>- überwiegend neue Elektroleitungen<br>- neue Gasbrennwerttherme Vitodens 300<br>- neue Bäder in der Wohnung OG und im Anbau<br><br>Im Jahr 2022 erfolgten dann die folgenden Maßnahmen:<br><br>- neues Bad im EG des Haupthauses<br>- neue Stromleitungen im EG des Haupthauses<br>- Einbau neuer Innentüren<br>- neue Fußbodenbeläge<br>- neue abgehängte Decken<br>- neuer Innenputz im KG<br>- Einbau eines neuen Netzwerkverteilers mit LAN-Verkabelung in allen Räumen<br>- Bau eines Doppelcarports und eines Außenpools (6,5 m x 3,20 m) mit verschiebbarer Abdeckung<br><br><br>Das hell und freundlich gestaltete Objekt mit moderner und hochwertiger Ausstattung ist vielseitig und flexibel nutzbar.<br><br>Das Haupthaus mit ca. 160 m² Wohnfläche wird derzeit als Zweifamilienhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen genutzt, kann allerdings auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.<br><br>Der Anbau verfügt über einen separaten ebenerdig begehbaren (barrierefreien) Eingang und wird derzeit zu Bürozwecken genutzt, kann aber auch zu Wohnzwecken als Einliegerwohnung genutzt werden.<br><br>Der Gartenbereich ist mit einem neu errichteten Stabmattenzaun uneinsehbar eingefriedet und als Grünanlage angelegt.<br><br>Das absolute Highlight ist natürlich der in 2022 neu errichtete beheizbare Außenpool mit einer Fläche von 6,50 m x 3,20 m, einer Gegenstromanlage und einer verschiebbaren Glasabdeckung.<br><br>Für die Fahrzeuge stehen eine Garage im Untergeschoß des Anbaus, ein in 2022 errichteter Doppelcarport mit elektrischem Torantrieb sowie 3 befestigte Autostellplätze zur Verfügung.RaumaufteilungDie Raumaufteilung ist wie folgt:<br><br>Haupthaus:<br><br>EG:<br>Windfang/Treppenhaus, Diele, Küche, großes Wohn-Esszimmer ca. 38 m², Schlafzimmer, neues modernes Bad von 2022 in Schwarz-Weiß-Kombination (bodengleiche Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper)<br><br>Bei Bedarf kann 1 Zimmer aus dem Anbau, ca. 18,5 m² groß, mitgenutzt werden.<br><br>OG:<br>Diele/Flur, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, neues modernes Bad in Schwarz-Weiß-Kombination (Wanne mit Duschabtrennung, Waschbecken, WC)<br><br>KG:<br>2 Werkräume, Waschküche, Heizungsraum, Flur, Hausanschlussraum, WC)<br><br>Anbau (mit separatem Eingang):<br><br>Windfang, großes Wohn-Esszimmer mit Einbauküche und Treppe zum Garten, Schlafzimmer ca. 18,5 m², Büroraum, Abstellraum (mit alter Einbauküche), modernes Duschbad von 2018 (mit Dusche, Waschtisch, WC)