1-Zimmer-Wohnung in Erlangen-Bruck mit sensationeller Aussicht

Suchen Sie Ihre erste eigene Wohnung? Oder eine sichere Kapitalanlage?<br><br>Dann lohnt sich ein genauerer Blick auf diese einfache, aber gepflegte Ein-Zimmer-Wohnung im Erlanger Stadtteil Bruck. Sie liegt im 10. Stock eines gepflegten Hochhauses (Baujahr 1971) mit Ausrichtung der Fenster und des Balkons nach Westen - entsprechend hell ist die Wohnung, entsprechend schön ist der Ausblick über Erlangen ;-)<br><br>Das Wohn/Schlafzimmer hat 24 Quadratmeter, von ihm geht eine Kochnische mit 1,75 Quadratmetern Fläche ab; der Flur vorm Wohnzimmer ist 3,25 Quadratmeter groß (mit einem Einbauschrank), das Bad hat 3,21 Quadratmeter.<br><br>Die Wohnung ist sauber und riecht neutral, hat aber einen gewissen Renovierungsbedarf (Böden, Bad, Kochnische). Sie steht leer, kann also nach dem Kauf sofort selbst bezogen oder vermietet werden.<br><br>Zur Wohnung gehören ein Kfz-Stellplatz sowie ein Kellerabteil.<br><br>Das monatliche Hausgeld beträgt 317 Euro; die Erhaltungsrücklagen hatten laut Abrechnung 2024/2025 am 30.11.2025 eine Höhe von 519.426,30 Euro (das Haus, in dem diese Wohnung sich befindet, wird zusammen mit zwei weiteren verwaltet).<br><br>Bemerkenswert ist die absolut verkehrsgünstige Lage - ob mit dem Auto, dem Bus oder dem Fahrrad, von hier aus haben Sie ganz Erlangen schnell erreicht. Geschäfte aller Art finden Sie fußläufig in direkter Nachbarschaft, ebenso Ärzte, Zahnärzte, Imbisse usw.. <br><br>Bei Interesse am ausführlichen Exposé mit der Adresse, dem Grundriß usw. bitte das Kontaktformular vollständig ausfüllen (also samt Telefonnummer).