Wohnen im grünen Würmtal - modern + ruhig! Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 12m² Südbalkon in Gauting

Willkommen in Ihrem neuen Investment oder zukünftigen Zuhause! Diese sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in exzellentem Zustand. kombiniert hohe Wohnqualität mit moderner, zukunftssicherer Technik. Das gepflegte Gebäude steht auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.279 m² Fläche und nur wenigen Einheiten. Dies vermittelt ein ruhiges, hochwertiges Wohngefühl.Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet die Immobilie ein helles und durchdachtes Raumkonzept. Das absolute Highlight ist der großzügige Südbalkon, der zu entspannten Sonnenstunden mit Blick ins Grüne einlädt. Ein Einzeltiefgaragenstellplatz und ein schön ausgebauter Keller-Hobbyraum mit 30 m² incl. kleinem Dusch-Bad und Küchenzeile gehört ebenfalls zur Wohnung und ist derzeit zuverlässig an eine sympathische ältere Dame vermietet.Das Hausgeld beträgt 440,-€ und die aktuelle Kaltmiete 1174,-€ monatlich. Die Immobilie wurde zudem 2025 energetisch modernisiert: Eine neue Vissmann Hybridheizung mit Wärmepumpe sorgt für zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung und wird auch künftig die Heiznebenkosten im Rahmen halten.