großes Einfamilienhaus mitten in Spalt mit großem Garten & Stellplätzen

Im Erdgeschoss befindet sich bauzeittypisch der Wohnraum, die Küche, der Flur mit Treppenaufgang, WC, Speis und der Übergang zu den Hauswirtschaftsräumen mit separatem Zugang. Im Obergeschoss sind 5 Schlafräume, zum Teil als Durchgangszimmer und ein Bad angesiedelt. Das geräumige Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und steht als Reservefläche zur Verfügung. Das Haus wurde erst vor wenigen Jahren vollständig renoviert.Auf der kleinen Grünanlage, welche direkt am Haus gelegen ist, mit ca. 56 m², können Sie ganz nach Herzenslust eine wunderschöne Oase der Ruhe mitten in der Altstadt anlegen. Das 140m² große angrenzende Grundstück mit eigener Flurnummer, kann mit erworben werden und könnte als Gartenerweiterung dienen oder auch mit einem kleinen Einfamilienhaus bebaut werden. Hierzu ist eine Genehmigung bereits vorhanden.Ein neuer Fernwärmeanschluss an das neue städtische Fernwärmenetz ist vorhanden. Ein Anschluss kann gegen Mehrpreis erfolgen.Hohe Abschreibung für Kapitalanleger und EigennutzerDa das Haus in einem Stadtsanierungsgebiet liegt, besteht die Möglichkeit nach § 7h, bzw. 10F EStG bis zu 100% der Sanierungskosten binnen 12 Jahren vollständig abzuschreiben.Hohe FörderungIm Falle einer energetischen Sanierung zu einem kfw-Effizienzhaus können zukünftiger Investor KfW-Darlehen bis zu max. 150.000,-- €/pro Wohneinheit zu sehr niedrigen Konditionen erhalten können. Die Besonderheit dieser KfW-Finanzierung liegt in einem nichtrückzahlbarem Teilschulderlass.