Kapitalanlage in Zwönitz: Vermietete Arztpraxis mit 201 m², barrierearm, Aufzug & 3 Stellplätze

Kapitalanlage im "Lebensquartier Zwönitz - An der alten Schuhfabrik": Diese großzügige und langfristig vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit verbindet eine bestehende Praxisvermietung mit modernem Komfort und laufenden Mieteinnahmen.<br><br>Das ursprünglich 1928 errichtete Wohn- und Geschäftshaus wurde zwischen 2020 und 2024 umfassend kernsaniert und zu einem modernen Lebensquartier entwickelt. Das Konzept vereint Wohnen, Gesundheit, Bewegung und kurze Wege im Alltag. Ärzte, medizinische Angebote und ein Fitnessstudio befinden sich direkt im Gebäude. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar.<br><br>Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und ist stufenlos sowie barrierearm zugänglich. Auf ca. 200,7 m² stehen insgesamt neun großzügig geschnittene und helle Räume zur Verfügung. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Komfort.<br><br>Die Einheit wird derzeit als Arztpraxis genutzt und ist vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen einschließlich der drei zugehörigen Pkw-Stellplätze betragen aktuell 2.290,00 Euro. Daraus ergibt sich eine Jahresmiete von 27.480,00 Euro.<br><br>Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus laufenden Einnahmen, einem modernisierten Gebäudebestand und langfristig vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Perspektivisch kann die Einheit - abhängig von der Laufzeit und den Regelungen des bestehenden Mietvertrages - auch für eine spätere Eigennutzung interessant sein.<br><br>Zum Angebot gehören 3 Pkw-Stellplätze direkt am Gebäude sowie ein separat zugeordneter Abstellraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Waschmaschinenraum ergänzen das Platzangebot.<br><br>Eine attraktive Gewerbeimmobilie für Kapitalanleger, die Wert auf eine bestehende Vermietung, modernen Komfort und einen Standort mit besonderer medizinischer und infrastruktureller Ausrichtung legen. Lage Das "Lebensquartier Zwönitz - An der alten Schuhfabrik" befindet sich in zentrumsnaher Lage von Zwönitz im Erzgebirgskreis. Der Standort verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten regionalen Erreichbarkeit und dem hohen Freizeitwert des Erzgebirges.<br><br>Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Ein besonderer Vorteil des Lebensquartiers liegt zudem direkt im Gebäude: Ärzte und medizinische Angebote sowie ein Fitnessstudio schaffen eine Infrastruktur, die weit über das klassische Wohnangebot hinausgeht.<br><br>Zwönitz verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Kindertageseinrichtungen, Schulen, medizinischer Versorgung, Einzelhandel, Gastronomie sowie vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten. Das sanierte Stadtzentrum mit seinen Geschäften und Veranstaltungen unterstreicht die Attraktivität der traditionsreichen Erzgebirgsstadt als Wohnstandort.<br><br>Auch verkehrstechnisch ist Zwönitz gut eingebunden. Stollberg und Chemnitz sind gut erreichbar; über Stollberg besteht zudem eine günstige Verbindung zur Autobahn A72 und damit in Richtung Chemnitz, Zwickau und das überregionale Verkehrsnetz.<br><br>Gleichzeitig beginnt rund um Zwönitz die für das Erzgebirge typische Natur- und Erholungslandschaft. Damit verbindet der Standort zentrale Alltagsversorgung, regionale Arbeitsstandorte und vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Weitere Informationen Sonstiges Provision: <br>3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.<br><br>Hinweise zur Vermarktung & Service:<br>Die Vermarktung erfolgt im exklusiven Alleinauftrag - Besichtigungen sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.<br>Gern unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung - individuell und mit erfahrenen Partnern.<br>Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.<br>Entdecken Sie weitere Immobilienangebote auf unserer Website: https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de<br><br>Haftungsausschluss:<br>Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder Dritten; für Richtigkeit und Vollständigkeit (insb. Flächenmaße) übernehmen wir keine Gewähr. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Einzelne Fotos können digital optimiert sein (z. B. Retusche von Nachbarobjekten oder Kennzeichen zur Wahrung der Privatsphäre). Stichworte Wohnfläche: 200,70 m², Gesamtfläche: 200,70 m², vermietbare Fläche: 200,70 m², Anzahl der Badezimmer: 2