Bezugsfertige 1,5-Zimmer-Wohnung, ca. 2,5 Km von Uni & City, Garten, ruhige Sackgasse

Diese ansprechende und bezugsfertige 1,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch die Nähe zur Innenstadt und Universität und ihre ruhige Lage in einer Sackgasse. Auf ca. 33 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Tageslicht. Highlights der Wohnung: 1,5 optimal geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer Wohn/Schlafraum mit Rolllade, eine separate Wohn/Ess- Küche und ein modernes Tageslichtbad, incl. Stellplatz für eine Waschmaschine. Laminat und Fliesen-Fußböden in allen Wohnräumen Helles, stilvolles Tageslichtbad mit Fenster und Handtuchheizkörper Sonniger, gepflegter Garten - ideal zum Entspannen Ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse) Nur ca. 2,5 km zur Universität - bequem mit Fahrrad oder ÖPNV erreichbar Zusätzlicher Kellerraum (ca. 8 m²) für ausreichend Stauraum Ausstattung & Komfort: Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, sanierten Zustand und bietet eine moderne Wohnatmosphäre. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während die durchdachte Aufteilung ein angenehmes Wohngefühl schafft. Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne und energiesparende eigene Gas-Etagenheizung (BJ 2018). Dadurch haben Sie die volle Kostenkontrolle und zahlen ausschließlich Ihren tatsächlichen Verbrauch. Garten, Keller, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Heizungsart: Gas-Etagenheizung Energieträger: Gas Das Haus wurde 2016 nachträglich isoliert, was sich in der guten Energieeffizienz und einem geringen Gasverbrauch widerspiegelt Lage: Ideal für Studenten, nur ca. 2,5 km von der Uni Essen entfernt mit sehr guter ÖPNV Anbindung. Die Wohnung liegt in einer besonders ruhigen Sackgasse mit sehr guten, kostenfreien Parkmöglichkeiten direkt in der Umgebung. Ein besonderer Zukunftsvorteil: In unmittelbarer Nähe entsteht mit Essen 51 ein moderner neuer Stadtteil auf einer ehemaligen Industriefläche. Hier entwickeln sich neue Wohnquartiere, Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote - ein attraktives Umfeld mit wachsender Lebensqualität. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel