Modernisiertes EFH auf dem KIRCHBERG mit Einliegerwohnung, GARTEN und Garage

Seltene Gelegenheit in begehrter Bestlage von Andernach – Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaftem GartenAuf einen Blick:Wohnfläche: gesamt ca. 173 m² Grundstücksfläche: ca. 622 m²Baujahr: 1978Lage: Kirchberg 66, 56626 AndernachRAUMAUFTEILUNGEG/UG: Wohn-/Esszimmer, Küche (kann übernommen werden), HWR, 2 Zimmer, Dusch-Bad mit Fenster, Gäste-WC, Diele, BALKON UG/Einliegerwohnung mit separatem Eingang: Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Diele, Dusch-Bad mit Fenster, TERRASSE überdacht Kellerraum, HeizungsraumGARAGE mit Zugang zum GartenGARTEN mit überdachtem Grillplatz und GartenhausEs gibt Immobilien, die bereits auf den ersten Blick begeistern – und es gibt Wohnlagen, in denen sich Kaufgelegenheiten nur äußerst selten bieten. Dieses im Jahr 1978 erbaute, gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint beides auf überzeugende Weise. Eingebettet in eine der begehrtesten und stadtnahen Wohnlagen in Andernach (Kirchberg) empfängt Sie die Immobilie mit einer gepflegten Ausstrahlung, einer liebevoll angelegten Gartenanlage und einem Ambiente, das vom ersten Moment an ein Gefühl von Zuhause vermittelt.Auf einem ca. 622 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 173 m² Wohnfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder mit finanzieller Unterstützung durch die separate EINLIEGERWOHNUNG mit eigenem Eingang – dieses Zuhause passt sich Ihren Lebensplänen an. Umfangreiche Investitionen, darunter die Viessmann Gasheizung (2022), die neue Dacheindeckung (2023) sowie die neue Fassade und der neue Balkon (2025), verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Wertbeständigkeit. Der großzügige GARTEN mit überdachtem Grillplatz, Gartenhütte, eine GARAGE mit direktem Gartenzugang sowie Kellerräumen runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.