Das Haus im Licht

Auf einem ca. 850 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 zurückhaltend hanseatisch. Freuen Sie sich auf ein Raumkonzept, das die Großzügigkeit des Hauses dezent feiert und nun auf Ihre Modernisierung wartet. Das freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen ca. 137 m² Wohnfläche sowie zusätzliche, großzügige Nutzfläche im Kellergeschoss. Empfangen werden Sie von einer geräumigen Diele. Herzlich willkommen. Von hier gelangen Sie in das Herzstück des Hauses – den großzügigen Wohn- und Essbereich. Panoramafenster durchfluten den Raum mit Tageslicht, während unterschiedliche Sitzbereiche im vorderen und rückwärtigen Teil abwechslungsreiche Perspektiven und eigene Rückzugsorte schaffen. Der zentral platzierte Kamin bildet den wohnlichen Mittelpunkt. Der Ausblick auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse lädt ins Freie ein und macht sie im Sommer zu Ihrer persönlichen, geschützten Bühne. Während der Garten den Kindern viel Raum zum Spielen bietet, fügen sich Beete und Obstgehölze harmonisch in das Grundstück ein. Angrenzend an den separierten Essbereich befindet sich die Küche. Eine Öffnung zum Essbereich könnte hier zukünftig ein großzügiges, modernes Wohnkonzept entstehen lassen. Das Arbeits- oder Gästezimmer befindet sich im vorderen Bereich des Hauses. Die Garderobe, das Gäste-WC und ein zusätzliches Duschbad vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Über die offene Wangentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss – die private Etage des Hauses. Hier erwartet Sie eine Aufteilung mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Zugang zur Balkonloggia. Tischlereinbauten im Flur schaffen zusätzlichen Stauraum. Über eine Monarchtreppe ist zudem der Dachboden erreichbar. Das Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert und bietet ein vielseitig nutzbares Raumangebot. Neben einem großzügigen Hobbyraum mit gutem Tageslichteinfall stehen Ihnen hier eine kleine Werkstatt, der Hauswirtschaftsbereich, Abstell- und Stauräume sowie der Heizungsraum mit der Ölheizung zur Verfügung. Eine Außentreppe verbindet das Kellergeschoss direkt mit dem Garten. Vervollständigt wird das Angebot durch ein Gartenhaus und eine seitlich gelegene Garage mit Zugang zur Terrasse. Wir hoffen, Ihnen mit dieser Expertise einen ersten Eindruck dieses Einfamilienhauses vermittelt zu haben, und freuen uns darauf, Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen. Lage Ihr neues Zuhause befindet sich in Timmerhorn, einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Jersbek im Kreis Stormarn. Am nordöstlichen Rand Hamburgs verbindet sich hier die Ruhe des ländlichen Umlands mit der Nähe zu den Hamburger Walddörfern sowie den Städten Bargteheide und Ahrensburg. An einer repräsentativen Anwohnerstraße gelegen und von altehrwürdigen Bäumen eingerahmt, bietet das Haus Ihnen ein gehobenes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Die Wege des Alltags bleiben angenehm kurz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gut geführte Restaurants und vielfältige Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld. Ergänzt wird die Infrastruktur durch die nur wenige Kilometer entfernten Städte Bargteheide und Ahrensburg sowie die Hamburger Walddörfer. Zahlreiche Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung, während die U-Bahnstation Hoisbüttel mit der Linie U1 eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt bietet. Mit dem Auto sind die Walddörfer ebenso schnell erreichbar wie die überregionalen Verkehrsachsen. Seine eigentliche Stärke entfaltet Timmerhorn jedoch im Zusammenspiel mit der Natur, den Feldern, Wiesen und Seen. Der Duvenstedter Brook und die weitläufige Stormarner Landschaft laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung vor der eigenen Haustür ein. Und wer den Reitsport liebt, findet hier eine große Auswahl an Möglichkeiten – ebenso wie alle, die dem Golfsport verbunden sind. Oder Sie nutzen die Nähe zur Ostsee und verbringen einen Nachmittag am Meer. Eine Lage für Menschen, die nicht zwischen Stadt und Land wählen möchten. Sie wohnen ruhig und geschützt im Grünen – und behalten Hamburg dennoch in Reichweite. Weitere Informationen Sonstiges MÜHLIG IMMOBILIEN ist Ihr Spezialist für die Vermittlung von Wohnimmobilien in Hamburg und Umgebung. Herzlichen Dank, dass wir Ihnen dieses Einfamilienhaus näher vorstellen dürfen. Einen umfassenden Eindruck des Hauses erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit Engagement und großer Motivation arbeiten wir für Sie. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer uns mitteilen. Courtage & Nebenkosten: Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,125% des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma MÜHLIG IMMOBILIEN GMBH & CO.KG zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. (§ 656c BGB) Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer. Bitte beachten Sie unsere Hinweise zum Thema Widerrufsrecht, Datenschutzerklärung und AGB, die Sie auf unserer Website www.muehlig-immobilien.com einsehen oder auf Anfrage in Papierform oder per E-Mail von uns erhalten können. Sollten Sie weitere Informationen, Fragen oder Wünsche zu Immobilien haben, stehen wir Ihnen persönlich jederzeit zur Verfügung. Sollten Sie eine andere Immobilie suchen oder sich über einen möglichen Verkauf Gedanken machen, helfen wir ebenso gern. Eine unverbindliche und kostenfreie Immobilieneinwertung gehört zu unserem Tagesgeschäft. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Herzliche Grüße, Hilmar Mühlig Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2