Einfamilienhaus auf schönem großen Grundstück in Sackgassenlage

-- > KEINE MAKLERANFRAGEN !!! < -- Das im Jahr 1965 errichtete Einfamilienhaus in Sackgassenendlage befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 946 qm. Das Grundstück ist im Außenbereich sehr ansprechend angelegt, verfügt über 2 Terrassen sowie weitere Sitzbereiche. Gemauerte Beete sowie installierte Sichtschutzzäune schaffen in Kombination mit dem vorhandenen Pflanzenbestand eine kaum einsehbare Oase der Ruhe. Ein im Jahr 2025 erneuerter und ansprechend verkleideter Pool lädt an warmen Sommertagen zum Baden ein. Die Straße ist im letzten Jahr komplett neu gepflastert worden und befindet sich dementsprechend in optimalen Zustand und es sind in näherer Zukunft keine baubedingten Beeinträchtigungen zu erwarten. Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte Spielstraße . Im Zuge dieser Maßnahmen wurden die Regen- und Abwasserschächte auf dem Grundstück erneuert. Im Wendehammer der Sackgasse sind zusätzlich zu den eigenen Stellplätzen auf dem Grundstück Besucherparkplätze vorhanden. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über zwei Kellerräume mit zusätzlichem Außenzugang. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gasheizung aus dem Jahr 2012. Es stehen eine Garage sowie ein 2021 errichtetes Doppelcarport für Fahrzeuge und Gerätschaften zur Verfügung. Ein 2024 installiertes und optimal ausgerichtetes Balkonkraftwerk auf der Garage verfügt über vier Module mit ca. 1,6 KW Leistung und trägt so zur Senkung der Stromkosten bei. Seit 2019 wurde das Objekt in zahlreichen Bereichen modernisiert und aufgewertet. Hierzu zählen u.a. - Erneuerung der kompletten Elektroinstallation sowie Einbau zahlreicher weiterer praktisch platzierter Steckdosen - Erneuerung des Badezimmers - Neue Einbauküche - Teilweise Erneuerung der Fenster (Wohnzimmer 2022) sowie der Haus- und Terrassentür (2024). Ebenfalls wurde eine extrabreite Nebeneingangstür 2019 installiert, die einen bequemen Zugang vom Hauswirtschaftsraum in den Garten ermöglicht - Installation des Doppelcarports 2021 - Balkonkraftwerk mit ca. 1,6 KW Leistung 2024 - Zudem wurden Regen- und Abwasserschächte auf dem Grundstück 2024 erneuert Das Objekt verfügt über ca. 92 qm Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 26 qm große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur geschützten Terrasse und Garten. Zudem befinden sich der Hauswirtschaftsraum sowie Küche und Bad im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer sowie neben dem Kinderzimmer ein weiteres Wannenbad und eine Abseite. Der Spitzboden sowie zwei Kellerräume (mit separatem Außenzugang) bieten ausreichend Stauraum für alle Dinge des täglichen Lebens. Da im Erdgeschoss die Heizung verbaut ist, sind im Grunde 2 Schlafzimmer vorhanden, so dass das Haus für ein Paar ohne Kinder und mit einem Kind geeignet ist. Dem Baujahr entsprechend sind einige Mängel vorhanden, die fachmännisch begutachtet werden sollten bzw bereits wurden, wir hier im Rahmen der Transparenz aber vollumfänglich erwähnen möchten: - Feuchte Stellen im Bad und der Kammer im Obergeschoss. Der Schornstein wurde durch einen Dachdecker abgedichtet, so dass das Problem behoben sein sollte. Wir werden die Flecken nicht überstreichen. Zu erwähnen ist, dass der Schornstein erneuert oder evt. zurückgebaut werden sollte. - Im Bereich des Dachfensters ist ebenso ein Feuchtigkeitsfleck aufgetreten, welches daraufhin ebenso von einem Dachdecker abgedichtet wurde. Die Feuchtigkeitsbildung soll allerdings schwitzwasserbedingt sein. Auch diesen Fleck lassen wir so. - Ebenso ist an einer Stelle im Bereich der Küche Feuchtigkeit aufgetreten. Dies muss noch überprüft werden. - Das Fenster im Kinderzimmer im Obergeschoss ist als defekt zu bezeichnen und muss repariert oder ersetzt werden.