2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotential !

2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial !<br><br>Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Ergänzend zur privaten Wohnfläche stehen den Bewohnern gemeinschaftlich genutzte Räume, unter anderem ein Fahrrad- und ein Trockenraum, zur Verfügung.<br><br>Die rund geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet einen besonderen Wohncharakter und überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen Wohnbereich. Trotz der vorhandenen Dachschrägen wirkt der zentrale Raum offen und bietet verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Möblierung.<br><br>Neben dem Wohnbereich verfügt die Einheit über ein separates Badezimmer.<br><br>Darüber hinaus besteht Ausbaupotenzial, wodurch sich interessante Möglichkeiten zur zukünftigen Erweiterung beziehungsweise Aufwertung der Wohnfläche ergeben können.<br><br>Die Kombination aus Dachgeschosslage, großzügigem Wohnbereich und vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten macht die Wohnung zu einer interessanten Option für Kapitalanleger.<br><br>Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft zusätzlichen Platz für Lagerung und Abstellzwecke.<br><br>Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 420,00 €.<br>Optional besteht die Möglichkeit, einen Kfz-Stellplatz für 10.000 € oder eine Garage für 15.000 € zusätzlich zu erwerben.<br><br>Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die laufende Instandhaltung und regelmäßige Pflege der Immobilie tragen zum positiven Erscheinungsbild des Anwesens bei.<br><br>Das Gebäude vereint verschiedene Bauperioden: Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde 1844 errichtet, während die Erweiterung im Jahr 1964 erfolgte. Die unterschiedlichen Bauabschnitte verleihen der Immobilie einen eigenständigen Charakter.<br>Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.