Neuwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse, Tiefgarage, Aufzug & gehobener Ausstattung nähe UKA

Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Augsbug-Kriegshaber überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von 46 m² bietet sie alles, was modernes Wohnen auf kompaktem Raum erfordert. Durch das neue Baujahr in 2024 präsentiert sich die Wohnung in einem Neubau-nahen Zustand. Hochwertige Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen sowie Fußbodenheizung in allen Räumen verleihen den Räumen eine edle Optik und sind gleichzeitig pflegeleicht und strapazierfähig. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie das separate Schlafzimmer, jeweils mit direktem, bodentiefen Zugang zur Terrasse bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten und e in behagliches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der private Gartenanteil von 10 m², der direkt von der Wohnung aus zugänglich ist und zum Entspannen oder Anbauen von Nutz- bzw. Zierpflanzen einlädt. Die Wohnung ist vollständig barrierefrei gestaltet und verfügt über einen Aufzug, der Sie bequem von der Tiefgarage bzw. dem Kellerabteil in das Erdgeschoss transportiert. Zusätzliches Highlight ist die Ausstattung des Tiefgaragen-Stellplatzes mit einer neuwertigen 11-kWh-Wallbox. In der Miete bereits mit inbegriffen sind die Einbauküche mit Marmor-Arbeitsplatte, hochwertigen Siemens-Einbaugeräten und Barstühlen, die Garderobe, die Einbauten der Ankleide sowie das Lowboard im Wohnzimmer. Augsburg zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und verbindet auf einzigartige Weise historisches Erbe mit moderner Lebensqualität. Als drittgrößte Stadt Bayerns bietet sie ein urbanes Ambiente, das in puncto Infrastruktur, Kultur und Freizeitmöglichkeiten kaum Wünsche offen lässt. Die Innenstadt begeistert mit ihrem beeindruckenden Ensemble aus Renaissance-Bauwerken, dem weltberühmten Goldenen Saal des Rathauses und dem einzigartigen Ensemble der Fuggerei – der ältesten noch bewohnten Sozialsiedlung der Welt. Entlang der Maximilianstraße reihen sich Cafés, Restaurants, Shopping-Möglichkeiten und Kultureinrichtungen aneinander und laden zum Bummeln und Verweilen ein. Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Kriegshaber, einem lebendigen Stadtteil mit einer ausgewogenen Bevölkerungsstruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Straßenbahnlinie 2 sowie die Bahn-Haltestelle Oberhausen hervorragend gewährleistet. Das Umfeld ist durch eine freundliche Nachbarschaft geprägt, die eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Einkaufsmöglichkeit wie REWE und Rossmann befinden sich in direkter fußläufiger Entfernung.