Reserviert | 88 m² + 77 m² Garten + Südterrasse | Jetzt Rohbau besichtigen!

Sichern Sie sich jetzt die letzten KfW-Fördermittel: Profitieren Sie von bis zu 100.000 € KfW-Darlehen zu 1,00 % und zusätzlich 15.000 € Nachlass für Ihre Eigentumswohnung. Kapitalanleger nutzen darüber hinaus die 5 % degressive Neubau-Abschreibung. Die Häuser 1, 3 und 4 sind bereits vollständig vergeben – die letzten Wohnungen in Haus 2 werden noch in diesem Jahr übergeben. Für kurze Zeit können wir deshalb noch ausgewählte Ausstattungswünsche berücksichtigen und Ihr neues Zuhause individuell nach Ihren Wünschen gestalten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin im Rohbau und entdecken Sie eine der letzten Wohnungen im Quartier Reusrath. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf 88,0 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Der rund 77 m² große Garten mit Südterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt dank Südausrichtung für optimale Lichtverhältnisse und angenehme Aufenthaltsqualität. Des Weiteren bietet ein blickdichter Kellerraum Staumöglichkeiten für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Zusätzlich zu Ihrem persönlichen Keller bietet das Kellergeschoss einen großzügigen Fahrradraum, welcher über einen speziell für Fahrräder ausgelegten Aufzug zu erreichen ist. Ein optionaler Außenstellplatz zum komfortablen Abstellen Ihres PKW rundet das Angebot ab. • Individuell für Sie geplant Jede Wohnung ist individuell gestaltbar, um Ihren persönlichen Wohnträumen gerecht zu werden. Hierfür vereinbaren wir mit Ihnen gerne jederzeit, auch abends oder an Wochenenden persönliche Termine auf der Baustelle, bei uns im Büro oder bei Ihnen Zuhause mit unseren hauseigenen Architekten und Beratern. • Komfort und Sicherheit: Heute, Morgen und Übermorgen. All unsere Wohnungen entstehen barrierefrei, so erreichen Sie stufenlos und bequem über den Personenaufzug Ihre Wohnungseingangstür. Auch die Ausgänge zu Terrassen und Balkonen werden in einer Ebene ausgebildet. Auf Wunsch berücksichtigen wir für Sie gerne eine bodengleiche Dusche und weitere Ausstattungswünsche. Ein umfassendes Servicepaket vom Winterdienst über die Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlagen, eine seriöse Hausverwaltung und vielen weiteren Dienstleistungen sorgt dafür, dass Sie bequem und entspannt in dieser ausgezeichneten Lage wohnen werden. Genießen Sie Komfort und Sicherheit: Heute, Morgen und Übermorgen. • Furthmann Massivhaus – Ihr verlässlicher Partner für Immobilien im Rheinland seit über 35 Jahren Wie all unsere Bauvorhaben wird auch das Quartier Reusrath in Massivbauweise errichtet. Sie profitieren von der hohen Qualität, die wir dank unseres eingespielten Teams aus erfahrenen Architekten und Bauleitern sowie unserer langjährigen Partnerschaften mit Handwerkern aus der Region erreichen. Selbstverständlich erhalten Sie Ihre Eigentumswohnung bei uns schlüsselfertig zum Festpreis inkl. aller Baunebenkosten. Als seriöser Bauträger mit 35 Jahren Erfahrung erhalten Sie von uns außerdem 5 Jahre Gewährleistung auf Ihre Immobilie. Bei der Vermietung einer Neubauimmobilie profitieren Kapitalanleger zudem von den aktuellen gesetzlichen Regelungen zur degressiven Neubau-Abschreibung. So können im ersten Jahr 5 % der Investitionskosten und in den Folgejahren jeweils 5 % des verbleibenden Restwerts steuerlich geltend gemacht werden. Bei einer Investition von 500.000 € und einem Gebäudeanteil von 90 % ergibt sich bereits im ersten Jahr eine Abschreibung in Höhe von 22.500 €. Bei einem angenommenen Grenzsteuersatz von 42 % entspricht dies einem Steuervorteil von rund 9.450 € im ersten Jahr. Exklusive Ausstattungsmerkmale sind bei einer solchen Wohnanlage für uns selbstverständlich: • Stufenloser Zugang dank Aufzug zu allen Wohnungen • Alle Wohnungen verfügen über einen großzügigen Balkon, Wohnungen im Erdgeschoss über eine Terrasse und eigenen Garten, die Penthousewohnungen über umlaufende Dachterrassen • energiesparende Heiztechnik mit Wärmepumpe und Energieeffizienzklasse A+ • Klimafreundliches Gründach und Photovoltaikanlage • Echtholzparkett- oder Fliesenfußböden verlegt auf Fußbodenheizung • Sanitärausstattung von namhaften Herstellern • Wärme- und schallisolierende Dreifachverglasung • Gegensprechanlage mit Videomonitoren • Sehr schön gestaltete Außenanlagen • Vollerschlossene Spielstraße in einer Sackgasse • Fahrradkeller mit Aufzug Das Quartier Reusrath besticht besonders durch seine ruhige und grüne Lage, sowie die ideale Anbindung an die Autobahnen A3 und A59. Mit dem Auto erreichen Sie so die Stadtzentren von Düsseldorf und Köln in nur 25-30 Minuten. Der Leverkusener Chempark mit vielen überregional attraktiven Arbeitgebern befindet sich in nur 10 Minuten Entfernung. Das Stadtzentrum Langenfelds liegt nur wenige Minuten entfernt. Der S-Bahn-Anschluss befindet sich nur 5 Minuten entfernt und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto bequem erreichbar. Der Langenfelder S-Bahnhof verfügt über einen P+R Parkplatz. Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr finden Sie nur 100 m von Ihrer neuen Wohnung entfernt an der Bushaltestelle „Am Hagelkreuz“. Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar, wodurch der Standort für alle Altersklassen interessant ist. In direkter Nähe zu Ihrer neuen Wohnung befinden sich weitläufige Felder, die zu ausgiebigen Spaziergängen einladen. Eine Lage, in der es sich jetzt und in Zukunft zu leben lohnt.