Hoch hinaus und schön zu Haus! ++ Wohnen im Penthouse-Stil mit Terrasse und Loggia!

++ Penthouse-Stil-Wohnung … mit ca. 145 m² Wohnfläche, viel Licht und schönem Weitblick. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin und weißen Deckenbalken hat seinen ganz eigenen Charme. Von hier gelangen Sie direkt zur Loggia und auf die große Terrasse. Ob gemütliche Stunden am Kamin oder entspannte Zeit im Freien … hier haben Sie die Wahl. Das Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und eigener Sauna ergänzt den Wohnkomfort. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. INFO-BOX *********** DAS SOLLTEN SIE WISSEN *WICHTIG: Eine Mindestmietdauer von einem Jahr ist vom Vermieter/ Eigentümer gewünscht. Es gibt keinen Aufzug in dem Wohnhaus. **WICHTIG: DIE ANSCHRIFT ZUM ANGEBOT erhalten Sie mit dem Online-Exposé. Ihre Anfrage wird zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. DIE ECKDATEN DER WOHNUNG: Wohnung: im Penthouse-Stil Wohnfläche: ca. 145 m² Sauna: vom Bad aus zugänglich Terrasse: 28 m² Loggia: 10 m² Kamin: im Wohnzimmer Bad: Tageslicht Gäste-WC: Tageslicht Heizungsart: Gas Etagenheizung Heizungsregelung: Buderus-Wandbedieneinheit Zimmeranzahl: 3 ... plus Bad/ Diele/ G-WC/ Sauna/ Terrasse/ Loggia Grundbaujahr: 1972 Fenster: Meranti-Holz/ bicolor Sanierungen / Modernisierungen: 2026 Lage im Objekt: 5. Etage Keller: ja Bezugsfrei: ab sofort Grundmiete: 1.390 € NK-Vorauszahlung: 350 € Kaution: 3 Grundmieten : 4.170 € In den Nebenkosten enthalten sind: Wasser und Abwasser Müllabfuhr Straßenreinigung Grundsteuer Gebäude- und Haushaftpflichtversicherung Hausreinigung *WICHTIG: Strom und Gas sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Diese meldet der Mieter selbst beim Versorger seiner Wahl an und rechnet sie direkt mit diesem ab. Vor Ort für Sie: Nisa Özgül Partnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Nisa Özgül mobil: 0172 7819372 ++ ++ Wohnung im Penthouse-Stil ... mit Kamin, Sauna und viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Kunststoff-Fenster: überwiegend weiß ... mit Wärmeschutzverglasungen: alle Fenster Oberböden: überwiegend geflieste Böden Fensterbänke: gefliest, passend zum Boden weiße Stecker weiße Schaltersystem Tastschalter Heizung: Gas Etagenheizung von BUDERUS ... mit Buderus-Wandbedieneinheit Innentüren: weiß Zargen: weiß Beschläge: edelstahlfarben WOHNZIMMER: große Fensterfront für viel Tageslicht im Wohnbereich Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Stunden, weiße Deckenbalken bringen einen besonderem Charme, direkter Zugang zur Loggia und zur großzügigen Terrasse mit schönem Weitblick G-WC: Tageslicht/ Hänge-WC Handwaschbecken: großer Wandspiegel BAD: Tageslichtbad mit Wanne und separater Duschkabine Bodenfliesen in Holzoptik, stilvolles Aufsatzwaschbecken mit großem Wandspiegel/ Hänge-WC Saunabereich integriert … für entspannte Stunden Vor Ort für Sie: Nisa Özgül, Partnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Nisa Özgül mobil: 0172 7819372 ++ ++ MÖNCHENGLADBACH – STADTMITTE Zentral wohnen und kurze Wege genießen. Die Wohnung liegt nahe der Mönchengladbacher Altstadt. Der Alte Markt mit seinen Cafés, Restaurants und dem Wochenmarkt ist gut zu Fuß erreichbar. Der Geropark mit dem Geroweiher bietet eine gute Gelegenheit für einen Spaziergang und eine besondere Auszeit im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich im Umfeld. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Die Innenstadt ergänzt das Angebot mit zahlreichen Geschäften. Ob Besorgungen oder Stadtbummel, die kurzen Wege machen den Alltag angenehm und umkompliziert. Auch die Verkehrsanbindung stimmt. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Der Mönchengladbacher Hauptbahnhof ist rund 2 km entfernt und bietet unter anderem Verbindungen nach Düsseldorf, Neuss und Köln. Auch mit dem Auto sind Sie gut angebunden. Die A61 und die A52 sind gut erreichbar und bieten Verbindungen Richtung Venlo, Roermond und Düsseldorf. Über die A61 gelangen Sie außerdem zur A46 Richtung Neuss und Düsseldorf. Eine zentrale Lage, in der sich Wohnen, Arbeiten und Freizeit gut unter einen Hut bringen lassen! ++