**Top-Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Einheiten** in 1-A-Geschäftslage der Binger Fußgängerzone

Im Überblick:<br>- 6 abgeschlossene Wohnungen + 2 Ladenflächen<br>- kurzfristig erzielbare Rendite von ca. 7,8 %<br>- Mitten im Stadtzentrum von Bingen mit hoher Sichtbarkeit<br>- umfangreiche Investitionen in den letzten Jahren getätigt<br>- teilweise mit Blick bis zum Rüdesheimer Niederwalddenkmal<br>- ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger<br>- aus Diskretionsgründen gibt es nicht von jeder Wohnung Innenaufnahmen<br><br>Wohnfläche:<br>ca. 445 m² inkl. 120 m² Ladenfläche zzgl. Nutzfläche<br><br>Grundstück:<br>ca. 171 m²<br><br>Erdgeschoss:<br>große Ladenfläche mit div. Räumen (ca. 80 m²) und weitere Ladenfläche (ca. 40 m²)<br><br>1. Obergeschoss:<br>3 ZKB-Wohnung (ca. 68 m²) und mögliche 2 ZKB-Wohnung (ca. 43 m²)<br><br>2. Obergeschoss:<br>3 ZKB-Wohnung (ca. 68 m²) und 2 ZKB-Wohnung (ca. 43 m²)<br><br>Dachgeschoss:<br>2 ZKB-Wohnung (ca. 56 m²) und 2 ZKB-Wohnung + Dachstudio (ca. 47m²)<br><br>Kellergeschoss:<br>vollunterkellert mit Abstellraum und Technikraum über Verkaufsraum zugänglich<br><br>Baujahr:<br>ca. 1800 - Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz<br><br>Zustand:<br>gepflegter Allgemeinzustand und über die letzten Jahre ca. 65.000, - € investiert<br>erneuert wurde u.a. die Fassade, in 2009 die komplette Dacheindeckung<br>und zwischen 2011 - 2014 alle Brennwertthermen ausgetauscht<br><br>Fenster:<br>doppelverglaste Kunststofffenster, überwiegend aus 2020<br><br>Heizung:<br>Gas-Etagenheizungen<br><br>Energieausweis:<br>lag zurzeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor<br><br>Lage:<br>in zentraler Lage, alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort,<br>Rhein nur ca. 270 m entfernt, Burg Klopp in ca. 10 Min zu Fuß erreichbar,<br>super Bus- und Bahnanbindung<br><br>Miete:<br>kurzfristig erzielbare Jahresnettomiete von ca. 61.000, - €<br>2-ZKB-Wohnung im 1.OG mit geringem Aufwand bezugsbereit