Lübeck Israelsdorf++viele Möglichkeiten

Baujahr der Gebäude:<br>1961 und 1963 in traditioneller, massiver, handwerksgerechter Bauweise mit Keller errichtet.<br>Im Laufe der Jahre wurden etliche Instandhaltungs- Modernisierungs- und Umbaumaßahmen ausgeführt.<br>Fenster und Türen:<br>Kunststoff Isolierglas, verschiedene Einbaujahre.<br>Dacheindeckung: <br>Betondachsteine ca. 1995 eingedeckt.<br>Heizung:<br>in Nr. 22: Erdgaszentral, Baujahr 2020, der Energiebedarfskennwert beträgt 106,5 kWh/(m².a), Gebäudeklasse D, der Warmwasserverbrauch ist enthalten.<br>In 22 a: Ölzentral, Baujahr 2020, der Energiebedarfskennwert beträgt 118,1 kWh/(m².a), Gebäudeklasse D, der Warmwasserverbrauch ist enthalten. 5.000 Ltr. Erdtank.<br><br>Die Nutzfläche der Häuser beträgt ca. 613,00 m² im Erd- u. Obergeschoß, zzgl. ca. 263,00 m² <br>im Keller, gesamt: ca. 876 m², verteilt auf:<br>24 Zimmer, davon 21 mit Dusche u. WC, 3 mit Waschtisch, Gemeinschaftsräume, Küche, Kühlraum, Pflegebäder, Dienstzimmer und Flure. Der Keller wird für Technik, Lager und Büro genutzt.<br>Eine 2 Zimmer Mitarbeiterwohnung im Obergeschoß 22 a. <br>Die begehbare Dachterrasse zwischen Nr. 22 u. 22 a ist in der Flächenberechnung nicht enthalten.<br><br>Grundstücksgröße: 1.854 m² auf Erbpacht.<br>Das Erbbaurecht endet am 31.08.2060.<br>Erbbauzins per anno: 4.747,64 €.<br><br><br>Daten zur Rendite geben wir Ihnen gern im persönlichen Gespräch.<br>