Hamburg-Bergedorf:"Attraktives Geschäftshaus in exponierter Lage im Sachsentor"

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in exponierter Lage von Bergedorf, welches um das Jahr 1936 errichtet wurde und sich harmonisch in das Stadtbild einfügt. Die Immobilie ist in drei Einheiten aufgeteilt, die derzeit allesamt zu gewerblichen Zwecken vermietet sind.Die Ladenfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und umfasst ca. 98 m². Die großzügige Fensterfront von über 6 Metern ist direkt zur Bergedorfer Fußgängerzone ausgerichtet. Eine fest verbaute Markise bietet zudem eine trockene und sonnengeschützte Außenfläche vor dem Gebäude. Die Gewerbefläche ist über einen Indexmietvertrag vermietet.Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Mieteinheiten. Die erste Einheit verfügt über zwei Räume mit ca. 43 m². Die zweite Einheit beherbergt ebenfalls zwei Büroräume auf einer Fläche von ca. 38 m². Eine Pantryküche sowie ein WC stehen beiden Einheiten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Das Dachgeschoss bietet eine Fläche von ca. 82 m², die flexibel zu Wohn- oder Geschäftszwecken genutzt werden kann. Ursprünglich als 2-Zimmer-Wohnung mit Bad, Küche, Abstellraum und einer kleinen Dachterrasse konzipiert, wird diese Einheit aktuell ebenfalls als Bürofläche genutzt.Die drei Einheiten generieren derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 48.024,00 EUR.