Tankstelle in guter Lage an der B77 - Gewerbe- und Wohnimmobilie (4 WE) mit Potenzial in Kropp

Dieses vielseitig genutzte Gewerbeobjekt mit Wohngebäude befindet sich im Ortsteil Heidbunge der Gemeinde Kropp und überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage direkt an der Bundesstraße B 77 zwischen Rendsburg und Schleswig. Die Immobilie ist im Jahr 1985 errichtet worden und wurde fortlaufend umgebaut. Das insgesamt 4.824 m² große Grundstück vereint einen etablierten Tankstellenbetrieb, vier Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Gewerbefläche u.a. für Autohändler / Maschinenverleih. Die Kombination unterschiedlicher Nutzungsbereiche und bestehender Pacht- und Mieterträge bietet eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, Investoren und Betreiber.<br><br>Die Tankstelle verfügt über eine Nutzfläche von 114,20 m². Diese umfasst neben dem Verkaufsraum verschiedene funktionale Neben- und Betriebsräume wie Lager, Küche, Technikraum, Büro, Getränkelager sowie getrennte WC-Bereiche für Damen und Herren. Ein separater Heizungsraum ist ebenfalls vorhanden. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine funktionale Grundlage für den laufenden Tankstellenbetrieb.<br><br>Der Außenbereich der Tankstelle verfügt über eine großzügig angelegte und überdachte Betankungsfläche mit insgesamt vier Zapfsäulen und sechs Zapfplätzen. Ein Lkw-Zapfmöglichkeit ist ebenfalls vorhanden. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine separate Zapfsäule für Autogas (LPG). Ein freistehender Preisanzeigemast sorgt für eine gute Sichtbarkeit des aktuellen Preisgefüges direkt an der B 77. Eine Service-Station für Luft und Wasser ergänzt die vorhandene Ausstattung.<br><br>Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück eine Gewerbefläche u.a. für einen Autohändler oder Maschinenverleih mit Halle, Containern sowie Präsentations- und Parkflächen. Die direkte Lage an der B 77 und die damit verbundene gute Sichtbarkeit bieten hierfür attraktive Voraussetzungen.<br><br>Das Wohngebäude verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 263,70 m². Die Wohnungen verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit 98 m² und 33 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Wohneinheiten mit 84,60 m² und 42,60 m² Wohnfläche. Damit ergänzt der Wohnbereich den gewerblichen Teil der Immobilie um vier eigenständige Einheiten und sorgt für eine zusätzliche Nutzung bzw. Ertragsquelle.<br><br>Aus der Tankstelle, der zusätzlichen Gewerbenutzung sowie den Wohneinheiten werden derzeit jährliche Pacht- und Jahresnettokaltmieten in Höhe von insgesamt 61.361,04 € erzielt. Damit verfügt das Objekt bereits über mehrere voneinander unabhängige Nutzungs- und Ertragsbereiche. <br><br>Für einen langfristigen Erhalt und eine nachhaltige Weiterentwicklung des Gesamtobjekts sind mehrere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zu berücksichtigen. Hierzu zählen u.a. Maßnahmen an der Abscheideranlage, den Fugen der Fahrbahn, den Rohrleitungen, der Kläranlage sowie der Elektrik. Die erforderlichen Maßnahmen sollten bei der wirtschaftlichen Betrachtung und Investitionsplanung entsprechend berücksichtigt werden.<br><br>Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus etabliertem Tankstellenstandort, zusätzlicher Gewerbenutzung und vier Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück. Insbesondere die gute Lage und Sichtbarkeit an der B 77 machen den Standort zu einer interessanten Anlage mit bestehenden Erträgen und weiterem Potenzial.