Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Stuttgart-Feuerbach

Dieses einseitig angebaute Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde im Zuge des Wiederaufbaus im Jahr 1949 errichtet und in 1990 umfassend saniert und vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer gefragten Wohnlage in Stuttgart-Feuerbach. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 141 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause mit zusätzlichem Platz für Homeoffice, Gäste oder erwachsene Kinder. Das ca. 186 m² große Grundstück verfügt über zwei Terrassen sowie einen Garten in Hanglage und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die ruhige, gewachsene Umgebung sowie die Nähe zu weitläufigen Grünflächen verleihen dem Haus einen besonderen Charme. Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und in verschiedenen Bereichen umfassend modernisiert. Gleichzeitig bietet sie neuen Eigentümern die Möglichkeit, durch eine zeitgemäße Renovierung ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und den vorhandenen Charme des Hauses mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden. Einliegerwohnung im Erdgeschoss (ca. 48 m²) Die abgeschlossene Einliegerwohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Küchenbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ob für Familienangehörige, Gäste, als Homeoffice oder zur Vermietung, die separate Einheit eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzliche Flexibilität. Hauptwohnung über Ober- und Dachgeschoss (ca. 93 m²) Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss sowie ein offenes Wohngefühl mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss bilden der Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche den Mittelpunkt des Familienlebens. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten, der den Wohnbereich ganzjährig erweitert und direkten Zugang zur Terrasse sowie zur großzügigen Dachterrasse auf der Garage bietet. Die Außenbereiche laden zu entspannten Stunden im Freien und geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich und umfasst ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein Vorraum (ideal beispielsweise als Büro oder Nebenraum/Stauraum. Eine massiv errichtete Einzelgarage mit separatem Zugang sowie die Teilunterkellerung ergänzen das Platzangebot sinnvoll. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Eckdaten Wiederaufbau: 1949 Umfangreicher Umbau: 1999 Grundstück: ca. 186 m² Wohnfläche gesamt: ca. 141 m² Einliegerwohnung: ca. 48 m² Hauptwohnung: ca. 93 m² Beheizter Wintergarten zwei Terrassen Garten in Hanglage Teilunterkellerung (ca. 50 %) Massiv errichtete Einzelgarage Erdgasheizung (Baujahr 2016) Energiebedarf: 193 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse F Sofort bezugsfrei