Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - MFH mit ca. 270qm Wohnfläche in Lebach-Jabach

Wer als Kapitalanleger nicht nur nach einer Immobilie, sondern nach solider Substanz, bestehenden Mietverhältnissen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial sucht, findet mit diesem Mehrfamilienhaus in Lebach-Jabach eine interessante Gelegenheit.<br><br>Das um 1982 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 602 m² großen Grundstück in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet.<br>Das Gebäude ist vollständig unterkellert und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.<br><br>Die für die Wertermittlung angesetzte Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 269,59 m² und verteilt sich auf ca. 116,42 m² im Erdgeschoss, ca. 112,42 m² im Obergeschoss sowie ca. 40,75 m² in der vorderen Dachgeschosswohnung.<br>Die gesamte Bruttogrundfläche des Wohnhauses beträgt ca. 585,08 m².<br><br>Im hinteren Bereich des Dachgeschosses befindet sich darüber hinaus eine weitere Einheit.<br>Diese ist aufgrund der im Gutachten beschriebenen baurechtlichen Situation nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche.<br>Für den Dachgeschossausbau liegt nach den vorliegenden Unterlagen keine nachgewiesene Baugenehmigung vor<br>Eine Abstimmung mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde beziehungsweise die Prüfung einer möglichen Nachgenehmigung ist daher erforderlich.<br><br>Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über eine Gartenterrasse.<br>Der Gartenbereich erweitert das Platzangebot der Immobilie und bietet insbesondere der Erdgeschosswohnung einen attraktiven Außenbereich.<br><br>Zum Anwesen gehört außerdem eine massiv errichtete, rund 12 Meter lange Garage, die Platz für zwei hintereinanderstehende Fahrzeuge bietet.<br>Weitere Stellplatzmöglichkeiten befinden sich direkt auf dem Grundstück.<br><br>Die Immobilie verfügt über eine zentrale Öl-Brennwertheizung, die nach den vorliegenden Angaben etwa aus dem Jahr 2016 stammt.<br>Auch einzelne Sanitärräume wurden in der Vergangenheit bereits modernisiert.<br>Das Badezimmer im Obergeschoss wurde nach Angaben des Gutachtens etwa Anfang der 2000er-Jahre erneuert, das Badezimmer der vorderen Dachgeschosswohnung etwa um 2010.<br><br>Für Kapitalanleger bietet das Mehrfamilienhaus insbesondere durch die Kombination aus bestehender Vermietung und zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten interessante Perspektiven.<br>Die Mietverhältnisse bestehen teilweise bereits seit längerer Zeit, während sich Teile der Wohnungen in einem altersentsprechenden Zustand befinden.<br>Bei zukünftigen Mieterwechseln besteht damit die Möglichkeit, die einzelnen Wohneinheiten sukzessive zu modernisieren und an ein zeitgemäßes Ausstattungsniveau heranzuführen.<br>In Verbindung mit einer möglichen Weiterentwicklung des Mietniveaus sowie der noch zu klärenden Situation im Dachgeschoss ergeben sich verschiedene Ansatzpunkte zur langfristigen Optimierung des Immobilienbestands.<br>Damit richtet sich dieses Angebot insbesondere an Investoren, die keine vollständig modernisierte Kapitalanlage suchen, sondern den Wert vorhandener Substanz mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial verbinden möchten.<br>Ein massiv errichtetes Mehrfamilienhaus auf über 600 m² Grundstück, großzügige Wohnflächen, bestehende Mietverhältnisse, Garage, Garten und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten - eine interessante Kapitalanlage für Investoren, die langfristig denken.