Kreuzberger Bestand mit Perspektive | DG + Aufzug genehmigt

Nicht jede Immobilie ist für jeden Investor gemacht.<br>Die Skalitzer Straße 106 ist kein fertig optimiertes Renditeprodukt, bei dem nach dem Kauf nichts mehr zu tun ist. Sie ist ein klassisches Kreuzberger Wohn- und Geschäftshaus für einen Käufer, der Bestand versteht, langfristig denkt und vorhandenes Entwicklungspotenzial nutzen möchte.<br><br>Das Gebäude umfasst acht Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 565 m² bestehender Wohn- und Gewerbefläche. Rund 420 m² entfallen auf Wohnen, weitere ca. 145 m² auf die beiden Gewerbeeinheiten.<br>Die Wohnungen verfügen überwiegend über kompakte Grundrisse zwischen ca. 40 und 65 m². Zwei Einheiten wurden zwischen 2020 und 2022 umfassend modernisiert, weitere Bereiche des Hauses bieten langfristiges Entwicklungspotenzial.<br>Auch beim Gewerbe beginnt ein neues Kapitel: Die straßenseitige Einheit mit ca. 65 m² wird zum Jahresende frei. Ab Januar kann sie neu vermietet und damit hinsichtlich Nutzung, Mieter und Miethöhe neu positioniert werden.<br>Der besondere Wert der Liegenschaft liegt jedoch nicht allein im Bestand. Für den vorhandenen Dachgeschossrohling besteht bereits eine Baugenehmigung zur Schaffung von ca. 100 m² zusätzlicher Wohnfläche. Auch der Einbau eines Aufzugs im Innenhof ist bereits genehmigt. Ein künftiger Eigentümer übernimmt damit nicht nur vorhandene Flächen, sondern bereits konkret vorbereitetes Entwicklungspotenzial.<br><br>Bei einem Kaufpreis von 1.300.000 € liegt der Faktor auf Basis der aktuellen Nettokaltmiete von ca. 59.012 € p.a. bei rund 22,0. Auf Grundlage der angesetzten Sollmieten von ca. 107.052 € p.a. ergibt sich perspektivisch ein Faktor von rund 16,8, schon inkludiert sind die Kosten für den Ausbau des DG. Das Investment lebt deshalb nicht von der Momentaufnahme, sondern von seinen Möglichkeiten: Neuvermietung des Gewerbes, Entwicklung des bestehenden Wohnungsbestands und Schaffung zusätzlicher Wohnfläche im bereits genehmigten Dachgeschoss.<br><br>Wer ein vollständig optimiertes und sofort renditestarkes Anlageprodukt sucht, wird andere Objekte finden.<br>Wer dagegen einen Kreuzberger Bestand mit Substanz, Entwicklungsmöglichkeiten und bereits vorhandenen Genehmigungen sucht, sollte sich die Skalitzer Straße 106 genauer ansehen.<br><br>Die vollständigen Objekt- und Genehmigungsunterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung.