bezugsfreie 3-Z.i Wohnung mit besonderem Grundriss

Ab sofort bietet Wohnharmonie Immobilien exklusiv diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Pforzheim-Mäuerach zum Verkauf an.<br><br>Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1990 und überzeugt durch ihre ruhige, zugleich zentrale Wohnlage. <br><br>Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Minuten.<br><br>Auf ca. 66,69 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. <br><br>Ergänzt wird das Raumangebot durch die Einbauküche, Abstellraum und ein separates Badezimmer. <br><br>Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. <br><br>Von hier aus gelangen Sie über eine charmante Brücke in den Garten - ein echtes Highlight und in dieser Form eine seltene Besonderheit. <br><br>Ob entspannte Sommerabende, Spielfläche für Kinder oder grünes Refugium: Hier genießen Sie ein Wohngefühl wie im eigenen Haus.<br><br>Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.<br><br>Die angebotene Wohnung ist derzeit Teil einer zusammengelegten 5-Zimmer-Einheit, da zwei ursprünglich getrennte Wohnungen durch Wandöffnungen miteinander verbunden wurden. <br>Besonders hervorzuheben ist, dass beide Einheiten weiterhin über eigene Grundbücher verfügen und eine Trennung daher unkompliziert möglich ist: <br>Es müssen lediglich zwei Wandöffnungen wieder geschlossen werden. <br><br>Im Zuge des Verkaufs kann diese Rückführung auf Wunsch durch den Verkäufer oder nach individueller Vereinbarung erfolgen. <br>Somit kann die 3-Zimmer-Wohnung zum ausgeschriebenen Preis erworben werden, alternativ besteht auch die Möglichkeit, die gesamte Einheit als großzügige 5-Zimmer-Wohnung zu kaufen.<br>Abschließend ist ein Stellplatz in einer Einzelgarage auf einem Duplexparker Bestandteil des Angebots. <br><br>Dieser ist derzeit technisch eingeschränkt und aktuell nicht nutzbar, eine zukünftige Instandsetzung bzw. Neugestaltung bleibt der Eigentümergemeinschaft vorbehalten, was bei der Kaufpreisgestaltung entsprechend berücksichtigt wurde.<br><br>Hinweis: Einige Bilder wurden digital bearbeitet (Möbel entfernt bzw. eine Küche beispielhaft modernisiert), um das Potenzial der Räume besser darzustellen. <br><br>Im weiterführenden Exposé finden Sie selbstverständlich sämtliche Originalaufnahmen der Immobilie.<br><br>Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig aus.<br><br>Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch das ausführliche Exposé mit sämtlichen Objektunterlagen sowie einen 360°-Rundgang, der Ihnen einen umfassenden Einblick in die Immobilie ermöglicht.<br><br>Gerne vereinbaren wir im Anschluss einen persönlichen Besichtigungstermin und freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.