**Einzigartige Kombination: Altbauwohnung mit eigenständigem Gewerbebau**

Diese stilvolle Altbauwohnung im 2. Obergeschoss vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 142 m² Wohnfläche verteilen sich vier großzügige Zimmer mit schönen Stuckdecken, großen Fenstern mit Lärmschutzverglasung sowie einem angenehmen Lichtkonzept mit integrierten Deckenspots. Dank der Süd-West-Ausrichtung sind die Räume hell und bieten eine besonders wohnliche Atmosphäre.<br><br>Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine stilvolle Einbauküche mit viel Stauraum, eine voll ausgestattete Bar, ein charmanter Wintergarten, ein separates Gäste-WC sowie ein Kellerabteil. Parkmöglichkeiten stehen im Innenhof zur Verfügung.<br><br>Ein besonderes Highlight ist die freistehende Remise im Innenhof, die im Sondernutzungsrecht mitveräußert wird. Im Erdgeschoss befindet sich eine unbefristet vermietete Psychotherapie-Praxis mit ca. 43,93 m² und einer Jahresnettomiete von 7.920 €. Das Obergeschoss wird aktuell als Büro genutzt und verfügt über ein modernes Bad mit Dusche, ein weiteres Zimmer sowie eine hochwertige Einbauküche. Es wird leer übergeben.<br><br>Das Angebot verbindet damit großzügiges Wohnen mit zusätzlicher Gewerbefläche und attraktivem Vermietungspotenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins.