Verstecktes Juwel in Kirchderne: Rendite und Lebensqualität unter einem Dach

Mehrfamilienhaus in Dortmund-Kirchderne / Grenze Kemminghausen<br><br>Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend modernisiertes 4-Familienhaus in attraktiver Lage von Dortmund, im Stadtteil Kirchderne an der Grenze zu Kemminghausen. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Flächen, solide Mieteinnahmen sowie ein außergewöhnlich großes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.<br><br>Das ursprünglich im Jahr 1889 errichtete Gebäude wurde durch einen großzügigen Anbau aus den Jahren 1974/1975 erweitert und befindet sich dank kontinuierlicher Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 286 m² und verteilt sich auf vier Wohneinheiten. Drei der Wohnungen sind vermietet und erzielen jährliche Mieteinnahmen von rund 18.000 €. Eine 80qm große Maisonette Wohnung steht aktuell leer bzw. befindet sich in der Vermietung.<br><br>Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.963 m². Der weitläufige, liebevoll gepflegte Garten bietet viel Raum zur Erholung und Gestaltung. Zwei Gartenhäuser sowie ein gemütlicher Außen-Grillbereich schaffen zusätzlichen Freizeitwert und machen das Anwesen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.<br><br>Im Rahmen der fortlaufenden Modernisierung wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen. Die Dacheindeckung wurde erneuert, die Fassade erhielt im Jahr 2022 einen neuen Anstrich. Im Jahr 2002 wurden die Fenster ausgetauscht und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Ölheizung wurde erst 2025 erneuert und entspricht damit einem aktuellen technischen Stand.<br><br>Highlights der Immobilie:<br>4-Familienhaus in Dortmund-Kirchderne, Grenzlage zu Kemminghausen<br>Ca. 286 m² Wohnfläche<br>Ca. 1.963 m² Grundstücksfläche<br>Baujahr 1889, Anbau 1974/1975<br>3 vermietete Wohneinheiten<br>Ist-Miete ca. 18.000 € p.a.<br>Soll-Miete ca. 30.880 € p.a.<br>Laufend modernisiert und saniert<br>Neue Dacheindeckung inkl. Isolierung<br>Neue Ölheizung (2025)<br>Fassadenanstrich (2022)<br>Fenstererneuerung mit elektrischen Rollläden (2002)<br>Zwei Gartenhäuser<br>Großer, sehr gepflegt und liebevoll angelegter Garten<br>Außen-Grillbereich<br><br>Attraktive Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung.<br>Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial in begehrter Lage von Dortmund zu erwerben. Gerne überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses besonderen Angebots.