***Für Selbstnutzer*** voll renoviert, Apartment, ca. 40m², 1,5 ZKB, inkl. EBK.

ObjektbeschreibungDas von uns exklusiv angebotene Apartment wurde 2025 nach Sanierung vermietet! Es liegt in einer kleinen, feinen Wohnanlage mit nur 8 WE. Die von uns exklusiv zur Kapitalanlage, oder ggfls. Eigennutzung, angebotene Eigentumswohnung selbst, hat ca. 40m² und ist 2024 vollständig neu renoviert worden. Das Apartment ist mit einer schicken Einbauküche ausgestattet. Die 1,5 ZKB-Wohnung ist ideal für Singles, oder Wochenendheimfahrer, die es sich abends in der eigenen Wohnung gemütlich machen möchten.Im Haus gibt es zusätzlich einen Fahrradraum und einen Wasch- und Trockenraum.Die Grundmiete beträgt 540 €. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 80€. Der Mieter zahlt monatlich insgesamt 620€ an den Vermieter. Die Nebenkostenabrechnung wird über eine Verwaltungsgesellschaft erstellt. Parken an der Straße möglich. Die Kaution von 1.500€ wurde bei Mietvertragsabschluss an den jetzigen Eigentümer übergeben.Die jährlichen Betriebskosten belaufen sich auf 1.141,10€. Davon sind ca. 281€ umlagefähige Betriebskosten und ca. 221€ nicht umlagefähige Betriebskosten. Die Verwaltergebühr beträgt ca. 446€ und ca. 180€ beträgt die Instandhaltungsrücklage.Die Vorauszahlung auf das monatliche Hausgeld beträgt demnach aufgerundet 100€ (lt. Wipla 2026).Wir freuen uns Ihnen dieses schicke Apartment zu zeigen. Zur Terminvereinbarung füllen Sie bitte das Adress-Anfrage-Formular vollständig aus. Oder Terminvereinbarung unter [email protected], oder unter 06231/ 97 99 041.Raumaufteilung+ Komplett saniert und vermietet.+ großer Wohnbereich ca. 24,8m².+ Büro ca. 5,5m².+ Küche ca. 4,8m².+ Bad ca. 2,6m².+ Diele ca. 2,5m².+ VK in engen Grenzen verhandelbar.