Herrlich wohnen im Zweifamilienhaus - großzügiges Haus mit 2 Wohneinheiten, Garten, Terrasse, Balkon

Herrlich wohnen im Zweifamilienhaus - großzügiges Haus mit 2 Wohneinheiten, Garten, Terrasse, Balkon & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten<br><br>Dieses außergewöhnlich großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger und angenehmer Wohnlage von St. Leon-Rot bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein außergewöhnliches Platzangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Kapitalanleger.<br><br>Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1967 erbaut und im Jahr 1999 umfangreich modernisiert, teilweise erneuert sowie durch eine Aufstockung zu einem Zweifamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und zusätzlichem Maisonette-/Dachgeschossbereich erweitert.<br><br>Hierdurch entstand ein außergewöhnlich großzügiges Wohnkonzept mit insgesamt ca. 298 m² Wohnfläche laut Plan sowie zusätzlichen ausgebauten Wohn-/Nutzflächen im Dachgeschoss und einer Gesamtfläche von 326 m².<br><br>Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus:<br>. zwei großzügigen Wohneinheiten<br>. vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten<br>. Haus-im-Haus-Charakter<br>. großzügigen Außenflächen<br>. ruhiger Wohnlage<br>. modernisierter Heizungs- und Gebäudetechnik<br><br>Das Objekt eignet sich ideal für:<br>. große Familien<br>. Mehrgenerationenwohnen<br>. Wohnen & Arbeiten<br>. Teilvermietung / Eigennutzung<br>. Kapitalanleger<br>. Familien mit mehreren Generationen unter einem Dach<br><br>Die Immobilie ist aktuell noch von den Eigentümern bewohnt, eine kurzfristige Übernahme ist jedoch problemlos möglich. Das Haus eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. <br><br>Erdgeschosswohnung<br>Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie direktem Zugang zur Terrasse und dem Gartenanteil.<br>Die Wohnung vermittelt dadurch eher das Wohngefühl eines Hauses als einer klassischen Eigentumswohnung.<br><br>Die Aufteilung:<br>. großes Wohnzimmer mit Kamin<br>. separates offenes Esszimmer mit Zugang zur Terrasse<br>. Küche inkl. Einbauküche<br>. Elternschlafzimmer<br>. Kinderzimmer<br>. Abstellraum / Büro<br>. Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Badmöbeln und Handtuchheizkörper<br>. 2 Gäste-WC<br>. großzügige Terrasse<br>. Gartenanteil<br><br>Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist der vorhandene Treppenlift am Hauseingang, welcher den Zugang zur Wohnung deutlich erleichtert.<br><br>Obergeschoss- / Maisonettewohnung<br>Die außergewöhnlich großzügige Maisonettewohnung verfügt über ca. 178 m² Wohnfläche laut Plan sowie zusätzliche ausgebaute Wohn-/Nutzflächen im Dachgeschoss mit einer Gesamtfläche von 206 m².<br><br>Das Obergeschoss bietet ca. 132 m² Wohnfläche als vollwertiges Geschoss ohne störende Dachschrägen und überzeugt durch großzügige, helle Räume mit klassischem Wohnhauscharakter, wodurch ein besonders offenes und großzügiges Wohngefühl entsteht.<br><br>Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus:<br>. großzügiger Hauptwohnung<br>. voll ausgebautem Maisonette-/Dachgeschossbereich<br>. zwei Küchen<br>. zwei Badezimmern<br>. flexiblen Nutzungsmöglichkeiten<br><br>Die Aufteilung im Obergeschoss:<br>. großes Wohn- und Esszimmer<br>. Küche mit Einbauküche und Speisekammer<br>. Elternschlafzimmer<br>. Kinderzimmer<br>. Tageslichtbad mit zwei Waschtischen, Badmöbeln, Badewanne und großer bodentiefer Dusche<br>. Ankleide<br>. großzügiges Gäste-WC<br>. große Diele mit Aufgang zum Dachgeschoss<br>. großer teilüberdachter Balkon mit verglastem Edelstahlgeländer und zwei elektrischen Markisen<br><br>Der Dachgeschoss-/Maisonettebereich mit einer Fläche von 74 qm² verfügt zusätzlich über:<br>. Wohn- und Esszimmer<br>. zwei Schlafzimmer<br>. Ankleide / Büro / Abstellraum<br>. Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss<br>. zusätzliche Küche mit Einbauküche<br>Hierdurch entsteht ein außergewöhnlich flexibles Wohnkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.<br><br>Das Objekt verfügt außerdem über einen im Jahr 2021 umfangreich modernisierten Kellerbereich.