Moderne Wohnung mit Balkon in Wassernähe als Kapitalanlage oder Eigennutzung - Sie haben die Wahl!

Auf einem weitläufigen, parkähnlichen Areal von ca. 11.468 m², eingebettet zwischen altem Baumbestand und dem sanften Flusslauf der Müggelspree, erhebt sich eine architektonisch beeindruckende Ensemblebebauung aus acht prachtvollen Stadtvillen.<br><br>Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit attraktiver Investitionssicherheit. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines energieeffizienten KfW-70-Hauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.<br><br>Auf ca. 62 m² Wohnfläche überzeugt ein durchdachter Grundriss mit stilvollen Ausstattungsdetails und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten empfängt Sie edles Schiffsbodenparkett und ein großzügiger Flur mit praktischem, deckenhohem Einbauschrank.<br><br>Es folgt das Herzstück der Wohnung, der helle Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Diese ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet - darunter ein Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination sowie ein in erhöhter Position eingebauter Backofen für besonders komfortables Arbeiten.<br><br>Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den großzügigen, ca. 12 m² großen Balkon, der eine schöne Aussicht bietet und zum Entspannen einlädt.<br><br>Der zweite Flur überrascht mit einem separaten Abstellraum, um praktische Dinge ordentlich verstauen zu können sowie ein separat angelegtes WC für zusätzliche Privatsphäre und Komfort.<br> <br>Das freundliche Schlafzimmer verfügt über bodentiefe Fenster und direkten Zugang zum modernen Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Waschbecken sowie einen Stellplatz für die Waschmaschine. <br><br>Elektrische Rollläden und maßgefertigte Plissees sorgen in allen Räumen für zusätzlichen Wohnkomfort. Eine Video-Gegensprechanlage rundet die gehobene Ausstattung ab.<br><br>Ein begehrter Außenstellplatz für einen Pkw gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung.<br><br><br>Auch das Gebäude selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den Jahren 2022-2023 wurden umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, darunter:<br><br>- Erneuerung von Dachdeckung und Dämmung,<br>- Sanierung der Außenwände und Umlaufterrassen,<br>- Erneuerung der Verblechungen an Brüstungen und Fassadenelementen,<br>- Modernisierung der Dach-, Terrassen- und Balkonentwässerung,<br>- neue Balkon- und Terrassenbeläge aus hochwertigem Bankirai-Holz.<br><br>Die Wohnung ist seit dem 01.03.2019 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 890,- Euro und ermöglicht eine attraktive Rendite von ca. 3,1 %. Damit eignet sich dieses Objekt ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Qualität und langfristige Vermietbarkeit legen.<br><br>Auf Wunsch kann die Wohnung jedoch auch mietfrei übergeben werden und bietet somit ebenso eine attraktive Perspektive für Eigennutzer. Sie haben die Wahl! <br><br>Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem lukrativen Angebot.